昨天和我的business partner 一大老外午餐，他大骂现在的投资环境，银行像看门狗一样把着贷款，不但把低端自住者挡住，这些人收入低，信用差，头款少。同时也阻断投资人借钱发财，如果继续下去就应该把政客轰下台去，换新的来干。我在这要挑明说的是房地产周期问题，我不能算命，但可以把上两次的机遇，也就是周期的前因后果分析一下，然后联系到下次周期，这得以后想好再说，要不有好心的高人出来指点一下?
对已有房屋的，我想提醒一下，再次仔细看看你的grant deed,用的是什么title,如果你买房时用的草包经纪，很有可能你用错了。到房子遇到继承问题时，不说遗祸子孙，也是后患无穷，到那时什么都晚了，拉出去的屎缩不回去。现在重改还来的急，title有五种，最好的也是不久前才有的叫
community property with right of survivorship.我有所有产权的图表，但不会上传，你们可以去网上查first american title company,自己研究吧，如不想费脑子，就用我说的。不过可能只有四种title,也够了，另一种用不到。
如果你有两个以上的出租房子，建议成立公司，比如limited partnership,很实用，也可以是corporation.将你的产业方在公司名下管理，然后报税。在美国大家要做合法公民，老实报税对你将来只有好处，你一步步走下去就能体会到。再说报税不等于交税，有可能得到更多好处。比如出租房子报了收入，你就可以利用折旧。一般可以用27年，比如你27万的房每年可以用一万折旧。你的房一年净赚只有一万，就全抵掉了。再有你的合理开销全走公司的帐，比如车子，汽油，保险，办公用品等，用你的想象力吧，有公司就可以自由运作，即使开销过大，出现负数亏损，没关系啊，很多公司经营初期也是亏损，可也别过分，连着几年都亏损你是怎么经营的，自金哪来的，不是找查税呢！跟谁斗也别和政府都，多少人作奸犯科，自以为懂法律，政府没辙，只要从查税开始，立马傻逼。做什么要有个度，你公司收入只有三万，非要弄个六万的大奔来开走账就太过分了，还真有国人这么干的，要不我说过国人鬼奸鬼奸的。只要合理，你可以充分利用，我不知道加国税法，按常理也一样，你在美国有生意，往返旅费都属于开销，你要是跑到柬埔寨押童妓的费用也走公司账，我也无话可说。
有人问他手里有现金，买trustee sale 的事项，看看以下
一，看不到房里面，只有地址。
二，完全现金，即使是一百万。
三，有lien,很可能屋不抵债。
四，房子可能是垃圾。
五，现在住者人，你要eviction.
六，住的人有lease，你还赶不走。
怎么样?你有没有金刚钻?有人问那有没有办法，当然有，魔高一尺，道高一丈，要是再问详细的，我不能回答了，技术性太强了。总之，我原本是随便写写，不想误导别人，特别是有硕读博的，别受我三寸不烂之舌蛊惑耽误前程，我就是缺身披黑袍，头顶方帽来荣宗耀祖。
两点半了，睡几小时，要和合伙人在riverside汇合搞trustee sale.
祝大家好运。
对已有房屋的，我想提醒一下，再次仔细看看你的grant deed,用的是什么title,如果你买房时用的草包经纪，很有可能你用错了。到房子遇到继承问题时，不说遗祸子孙，也是后患无穷，到那时什么都晚了，拉出去的屎缩不回去。现在重改还来的急，title有五种，最好的也是不久前才有的叫
community property with right of survivorship.我有所有产权的图表，但不会上传，你们可以去网上查first american title company,自己研究吧，如不想费脑子，就用我说的。不过可能只有四种title,也够了，另一种用不到。
如果你有两个以上的出租房子，建议成立公司，比如limited partnership,很实用，也可以是corporation.将你的产业方在公司名下管理，然后报税。在美国大家要做合法公民，老实报税对你将来只有好处，你一步步走下去就能体会到。再说报税不等于交税，有可能得到更多好处。比如出租房子报了收入，你就可以利用折旧。一般可以用27年，比如你27万的房每年可以用一万折旧。你的房一年净赚只有一万，就全抵掉了。再有你的合理开销全走公司的帐，比如车子，汽油，保险，办公用品等，用你的想象力吧，有公司就可以自由运作，即使开销过大，出现负数亏损，没关系啊，很多公司经营初期也是亏损，可也别过分，连着几年都亏损你是怎么经营的，自金哪来的，不是找查税呢！跟谁斗也别和政府都，多少人作奸犯科，自以为懂法律，政府没辙，只要从查税开始，立马傻逼。做什么要有个度，你公司收入只有三万，非要弄个六万的大奔来开走账就太过分了，还真有国人这么干的，要不我说过国人鬼奸鬼奸的。只要合理，你可以充分利用，我不知道加国税法，按常理也一样，你在美国有生意，往返旅费都属于开销，你要是跑到柬埔寨押童妓的费用也走公司账，我也无话可说。
有人问他手里有现金，买trustee sale 的事项，看看以下
一，看不到房里面，只有地址。
二，完全现金，即使是一百万。
三，有lien,很可能屋不抵债。
四，房子可能是垃圾。
五，现在住者人，你要eviction.
六，住的人有lease，你还赶不走。
怎么样?你有没有金刚钻?有人问那有没有办法，当然有，魔高一尺，道高一丈，要是再问详细的，我不能回答了，技术性太强了。总之，我原本是随便写写，不想误导别人，特别是有硕读博的，别受我三寸不烂之舌蛊惑耽误前程，我就是缺身披黑袍，头顶方帽来荣宗耀祖。
两点半了，睡几小时，要和合伙人在riverside汇合搞trustee sale.
祝大家好运。
