求帮忙选租客

A. 黑人夫妇加两个女儿， 要求提前支付一年的房租，然后提了一堆要求，两个人的工资比较低，都各自有工作上的Injury， 据说刚赢了一个Worker Comp， 拿了笔钱，所以提前支付一年的房租。前房东的Review不好，说之前经常late pay rent, 然后有各种Execuse. 后来他们应该是失去工作走的时候欠了3 个月房租，Evict走的。信用很不好470多吧。但是房子打扫的非常干净，感觉是有钱就乱花，他们开始来看房的时候我还以为是有钱人呢，穿的，开的车都还蛮体面，一开口就说付一年房租，后来发现是赢了个Work Comp。前房东说不会再租给他们。 好处是提前一年的房租到手，坏处是一年后如果他们不走，可能就会开始不好好付钱。 然后就可能重蹈复撤，不知道Work Comp， 一般能赔多少啊？

B. 黑人男的加订婚妻和订婚妻的儿子，感觉人有点拖，男的一再强调会准时付钱，还有他说他很多东西都会修，家里如果有什么小问题，他都自己修，不会麻烦房东，信用查出来668，两人工资加起来差不多刚好3倍房租，打算长租，感觉人还比较好说话。 还没有和前房东联系上。担心就是不知道能不能准备收租，房子会不会干净。 

麻烦大家帮忙看看该怎么选好，另外，我可能一年左右会搬到遥远的外州，所以希望找个省心的。