少于90天买卖投资房的税率和OWNER FINANCE

多谢AMY的商业房产系列贴，我买了一个旧城区小而美的商铺（当地区政府要投资振兴，换血作为新型的城区），刚过户一个周。有位医生想差价6万买过来自己经营，需要我的OWNER FINANCE，6.5%利率，具体几年还本金，还没有协商。
自己留着4-5年以后会成为中心房产，现在卖出贷款给买方，可以有稳定收入。是该卖还是不卖？

借这个机会，想请教大家三个问题，这样少于90天的买卖投资房，capital gain 要交多少百分比税收？如果做owner finance 给买家，有什么好处和需要注意的。在什么样的情况下，才会foreclosure？几个月不交利率还是一个月不交就有被收回的可能？

多谢大家的回复！！