怎么也得结束了，在这里先感谢各位赏光垂爱。上文有的人对line of credit不太明白，我补充一下。现说另一档事，我在坛子里躺了一圈，看到一些朋友求大师指点，问房市这几年行情，看的出你们的焦虑。我不是大师，只是用屁股想问题，今天先不调侃，认认真真的探讨问题。
支撑房地产上升最重要的因素是人口，睁眼看看南加州的人口吧！别拿富二代说事，粪青们意淫祖国强大了，富豪们在美国买房比买白菜还容易，太自不量力了，这些人不过是沧海一粟，根本左右不了市场。南加州特别适合人类居住，新生代和移民曾长迅猛，少数族裔以老墨amigo人口基数最大，这对出租市场很重要。老墨买的起房的比例是最少的。有意投资出租房子的，别把自己围在中国人圈里混。
历史的长河里房价房租一路上升，但有周期性，大家最关心的是今天买了会不会明天就跌，想让我说吗？我可以说但不说，说了就成伪大师了，但我可以把用屁股想出来问题说说。上面一已经说过人口，再说房价和房租，一般情况下，房价暴涨房租停滞，房价暴跌房子易租，能明白吗？现在是房价房租全上涨，说明两个市场供求都紧张。一方面低利率肯定推动购房者意愿，另一方面谨慎出贷，使银行几乎没有风险，因为自住房都要百分之二十头款，投资房百分之三十都不一定贷到。其结果呢？低利率促进房价上涨，高门坎遏制房价一飞冲天。加上人口红利，房地产今后几年应该是什走势？至于地震，缺水等耸人听闻的问题是自己吓唬自己，只有当事情发生了才会有影响。
再看看房地产大小鳄们这干嘛？当你徘徊之时，他们在鲸吞，你只关心房价涨跌，他们是追逐利益，不仅仅是短期利益。拿我周边来说，当年两万的房现在十五万还是能买到一房的condo。租一千二每月好了，(我现在的租金是一千一多点，对老客户房租优惠，减少流动性，这是房屋管理方面的另一话题)减去四百开销。年收益是多少?银行利息是多少？再说房地产是长期投资，近期不赢利，只要前景好，还是有人投，冰不能放太阳下晒。根据以往规律，现在一千二，十年后达到两千不无可能，算算吧，用两千来计算回报率是对少?到时你能指望用十五万去收每月两千的房租?做梦吧！我的左邻台湾人，刚搬去两百万的房住，真TM有钱，现在这个一百万房不卖，三千五租出去，回收率再低也比放银行里强。我们这是零三建的新房，当时是四十多万。看出来了吗？低端价位的房租金效益好，高端价位的升值快，怎么都合适。像我等零散小户，只能零敲碎打，那些所谓的鳄们是宁敲金钟一下，不打瓦钵三千。右邻从杜拜来的，提着现金买房，对面是韩国，南美，台湾人，后面有白人，菲律宾，南欧人，在社区里反正没见到富二代。大鳄小鳄都没着急，你们急什么呢？还有人说有钱人都出去旅行了，房价危了，这和房价价有关系吗？先声明，我不是富人，但就好旅游这一口，就算有交易在手，途中打个电话不就行了？我马上就要外出，烟花三月下扬州(阴历)五月初夏游北欧，所以急着结束话题。再细说就是教科书里的东西，自己看吧，教科书读起来味同嚼蜡，不说的直截了当。
再回来说line of credit。这种贷款必须先有房做抵押。有多少钱可以投资要看你有多大本事，以一般的人来说吧，直接点，二十五万，不论钱是哪来的，可以是存款，房屋净值贷款也就是line of credit,或是你筹集来的，可以动手了，现金二十万买一个没问题，租一千五是最少的了，就算减去没月五六百开销，年收一万很容易。就算暂时获益少，中国人的观点是有土斯财。你这个房是现金购买 百分之百净值，很容易贷出钱来，接着就可搞下一个。有本事的想一下玩几个吗?就像当年我的做法，虽操作困难，不推荐，说实在的有胆量去玩的话，还是很好玩的，一下子有不止一个房自我感觉就牛逼。不管怎么玩，得有一笔起动资金，毕竟泰山不是堆的，火车不是推的，牛逼不是吹的。再有各种准备工作要做好，不要仓促应战，毛主席教导我们 凡事预则立，不预则废。屎都顶到肛门了再想放屁就来不急了。
支撑房地产上升最重要的因素是人口，睁眼看看南加州的人口吧！别拿富二代说事，粪青们意淫祖国强大了，富豪们在美国买房比买白菜还容易，太自不量力了，这些人不过是沧海一粟，根本左右不了市场。南加州特别适合人类居住，新生代和移民曾长迅猛，少数族裔以老墨amigo人口基数最大，这对出租市场很重要。老墨买的起房的比例是最少的。有意投资出租房子的，别把自己围在中国人圈里混。
历史的长河里房价房租一路上升，但有周期性，大家最关心的是今天买了会不会明天就跌，想让我说吗？我可以说但不说，说了就成伪大师了，但我可以把用屁股想出来问题说说。上面一已经说过人口，再说房价和房租，一般情况下，房价暴涨房租停滞，房价暴跌房子易租，能明白吗？现在是房价房租全上涨，说明两个市场供求都紧张。一方面低利率肯定推动购房者意愿，另一方面谨慎出贷，使银行几乎没有风险，因为自住房都要百分之二十头款，投资房百分之三十都不一定贷到。其结果呢？低利率促进房价上涨，高门坎遏制房价一飞冲天。加上人口红利，房地产今后几年应该是什走势？至于地震，缺水等耸人听闻的问题是自己吓唬自己，只有当事情发生了才会有影响。
再看看房地产大小鳄们这干嘛？当你徘徊之时，他们在鲸吞，你只关心房价涨跌，他们是追逐利益，不仅仅是短期利益。拿我周边来说，当年两万的房现在十五万还是能买到一房的condo。租一千二每月好了，(我现在的租金是一千一多点，对老客户房租优惠，减少流动性，这是房屋管理方面的另一话题)减去四百开销。年收益是多少?银行利息是多少？再说房地产是长期投资，近期不赢利，只要前景好，还是有人投，冰不能放太阳下晒。根据以往规律，现在一千二，十年后达到两千不无可能，算算吧，用两千来计算回报率是对少?到时你能指望用十五万去收每月两千的房租?做梦吧！我的左邻台湾人，刚搬去两百万的房住，真TM有钱，现在这个一百万房不卖，三千五租出去，回收率再低也比放银行里强。我们这是零三建的新房，当时是四十多万。看出来了吗？低端价位的房租金效益好，高端价位的升值快，怎么都合适。像我等零散小户，只能零敲碎打，那些所谓的鳄们是宁敲金钟一下，不打瓦钵三千。右邻从杜拜来的，提着现金买房，对面是韩国，南美，台湾人，后面有白人，菲律宾，南欧人，在社区里反正没见到富二代。大鳄小鳄都没着急，你们急什么呢？还有人说有钱人都出去旅行了，房价危了，这和房价价有关系吗？先声明，我不是富人，但就好旅游这一口，就算有交易在手，途中打个电话不就行了？我马上就要外出，烟花三月下扬州(阴历)五月初夏游北欧，所以急着结束话题。再细说就是教科书里的东西，自己看吧，教科书读起来味同嚼蜡，不说的直截了当。
再回来说line of credit。这种贷款必须先有房做抵押。有多少钱可以投资要看你有多大本事，以一般的人来说吧，直接点，二十五万，不论钱是哪来的，可以是存款，房屋净值贷款也就是line of credit,或是你筹集来的，可以动手了，现金二十万买一个没问题，租一千五是最少的了，就算减去没月五六百开销，年收一万很容易。就算暂时获益少，中国人的观点是有土斯财。你这个房是现金购买 百分之百净值，很容易贷出钱来，接着就可搞下一个。有本事的想一下玩几个吗?就像当年我的做法，虽操作困难，不推荐，说实在的有胆量去玩的话，还是很好玩的，一下子有不止一个房自我感觉就牛逼。不管怎么玩，得有一笔起动资金，毕竟泰山不是堆的，火车不是推的，牛逼不是吹的。再有各种准备工作要做好，不要仓促应战，毛主席教导我们 凡事预则立，不预则废。屎都顶到肛门了再想放屁就来不急了。
