我所经历的两次房地产机遇(九 经验和感想 再续)

行文至此已近尾声
，过程讲完，随便聊聊，兼回答些问题。还是那句话，历史不能重复，可以借鉴，可以犯错误，但要吸取教训，投资可以失败，就当交了学费，光看我过五关斩六将却没见我走麦城，没提起就是了。做事不能一朝被蛇咬，十年怕井绳，认准的道就一路走下去，而且是fxxk all the way to the end!不要空言无事事，不要近视无远谋。第一步迈出去难，但一定要迈出去，否则你永远是娶媳妇打幡跟着凑热闹。我说两件经历过的事，也算是回答问题，到今天不一定适用别人，只是给个提示，办法要自己想，活人不能让尿憋死，这些招是堂堂正正上的了台面的，至于阴招损招，公共场合就不提了，免得地产经纪出来拍死我。我既没入过党也没入过团，不信马列不敬鬼神，不进教堂祷告，不入庙宇拜佛，更不信因果报应。不做坏事，偶施小善，乐于助人。对初入此道有问题的我尽量回答。
先说九几年贷款的事，前面提过，FHA loan可借十笔。我当时想，为舍是十笔，要是一笔两笔三笔，那可能没商量，能借十笔就说明能多借。我找贷款经纪想办法，我搞一堆材料，无非是前担保人的资产，国外的一些莫名其妙信件，那厮要我再写封申请信，神马家有万贯，满世界投资，出来乍到，免从虎穴斩栖身，等家族企业资金一到，让你丫看到我马王爷三只眼，你眼前的英雄会惊煞人之类狂言狂语。我让他代写，那厮说这不太好，银行那边一眼就看出是捉刀代笔，你用自己口气，大概表明子己有实力就行。卧槽，你让我写一篇行云流水的战斗皙文，我就是哭也哭不出来，随便诌几句狗屁不通，连篇错字，让人丈二金刚摸不着头脑的东西还不容易。做生意就是攻防战斗，要知己知彼，银行更明白冰不能放太阳下晒的道理，要把钱贷出去收利息。
第二件是零八年后，当时基本贷不到款了，前文提到过，事先歪打正着，贷到一笔，加上有点实力，也能匆忙上阵，等于提着现金上场，当时谁都借不到钱，那谁手里有钱就是大爷，杀价杀的像割肉，我脑袋往往还摇的像拨楞鼓，卖方急着出手，上市房到处是，此处不留爷自有留爷处，对象我这样的买主有点岑火打劫的意思。房地产低迷时买卖流程是这样的，经济一萧条，失业率上升，没了工作哪来钱还贷，只好卖房。大家都卖，就难卖，往往卖不出去，就会被银行收回，foreclosure银行要找人或自己卖，这就是杀价的好机会，如果再卖不出去，就走上拍卖。到拍卖的前几天，产全仍在银行手里，我这时打一时间差，因为正常渠道已不能买，地产经纪不能买卖，我直接找银行买，你得懂行情，揣摩银行的底线，银行也不愿意拍卖，要付费用，又不一定拍出去，到时还得再卖。办法要自己想出来。
投资出租房子，尤其是有贷款，不能急功近利，新手上道都有一个痛苦过程，就像穿新鞋，先别想歪了，抽抽送送，顶住趾弓，初时疼痛，越插越松。头两年磨合好了，三五年后获利会觉得小孩的鸡巴渐长，十年八年的，就神气活现，老太太摸电门，抖起来了。(未完)