晒晒我最新的租客一览表

来源: 梁山sl 2015-03-30 12:03:30 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6432 bytes)
有网友点名叫我把自己的商业地产拿出来溜溜,其实自己真的没有什么拿得出手,发觉前两年都有把自己租客的成分列出来晒晒,好让大家对这不大有兴趣的一行或可一叶之秋,今天,我把两年以来的报告乘机update一下,聊胜于无吧。
 
占地比例           租客类别                                  已租年数
 
 
3%                 营养保健专门店                               4
 
11%               面包糕点咖啡冰其淋综合区             8
 
10%               夜总会                                              8
 
3%                 婚纱/服装店                                     1 
 
5%                 律师/税务所                                      4
 
8%                 布扉馆                                              9
 
11%               肉菜市场                                           9
 
3%                 熟食店/赌博机                                   8
 
2%                 爬梯筹划店                                        1
 
1%                 照相馆                                               1
 
5%                 便利店                                              10
 
2%                 品牌手机店                                        5
 
4%                 指甲理发美容店                                10
 
5%                 东亚餐馆                                            2
 
3%                 健美指导中心                                     2
 
4%                 鲜果冷饮店                                         9
 
9%                 酒吧                                                   10
 
2%                 杂货店                                               10
 
3%                 快餐店                                               10
 
1%                 储物库 (自用)                                     11
 
 
95%  租出       5% 空置待租  
 
 
 
(商场十一年前起建)
 
以下是去年二月的一个贴,当时是97%的租出率,几个月后另一家爬梯筹划店和照相馆搬入,让商场又一次有百分百满租率。而今年初,那医务所因奥巴马医改影响关门,我的满租记录又没有了。
 
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/809842.html
 



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所有跟帖: 

鸟不生蛋的地方。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 13:45:30

佩服!请问是自己找租客还是请pm公司找? -3apples- 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 13:05:38

最初一两年有三分一是经纪找的,其余到后来全是自己上门的。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 13:52:10

那就是门口贴个招租,都自己找来了?:) -3apples- 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 14:41:30

Yes. -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 14:46:02

梁山好汉 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 13:15:13

真棒啊楼主还做住宅出租吗 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 13:19:46

一个都没有。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 13:53:04

楼主才是千万富翁的形象 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 13:22:22

那有,想都不去想。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 13:55:06

高大上. -yoyo2- 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 13:56:44

真羡慕啊 -单豆豆- 给 单豆豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 14:03:37

请问梁上当初买入的时候出带租客吧?出租率是多少? -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 14:10:30

十一年前平地而起的,盖到一半时才开始有人问租。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 14:19:49

这是真牛人!赞! -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 14:42:52

真牛 -.囡囡- 给 .囡囡 发送悄悄话 (32 bytes) () 03/30/2015 postreply 14:15:11

你真是梁山好汉! -3bunny- 给 3bunny 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 14:24:54

梁山老大,那你觉得商业地产应该比住宅地产好吧? -左右为难a- 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 (296 bytes) () 03/30/2015 postreply 15:31:14

老实说自已从来没有系统的想过什么是比较好的,应该两方面都好,当初我第一匙金是从商业楼来的, -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (175 bytes) () 03/30/2015 postreply 16:25:50

手脚并用,才数完。牛人! 一定 有丰富的 商业经年,期待 雄文! -iamfouryear- 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 15:32:55

梁山老大的江湖老大地位稳固,多谢分享! -关键字- 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 16:03:47

关兄你的多层公寓群对我们来讲简直只能梦想,除了寒舍,我出租的从来没有超过两层。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 16:54:11

赞梁山老大神勇无敌!谢谢分享。 -瞎问瞎说- 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 16:24:56

坛上神勇的多的是,谢老俠鼓励! -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 16:59:36

厉害 -咖啡- 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 16:46:31

你觉的 鸟不生蛋的地方 cap rate 是不是更好呢?还有 是否易出租? 你是住在那附近? -ReOli- 给 ReOli 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 16:58:14

似乎美国只有百分一的地方躺着也可以升值,论商业地产租金,其实不会有太大区别,因为它是以消费及盈利能力来决定贵贱的。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (72 bytes) () 03/30/2015 postreply 17:10:32

赞大牛! -夏日怡心- 给 夏日怡心 发送悄悄话 (6 bytes) () 03/30/2015 postreply 18:21:14

谢谢鼓励! -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 21:05:34

給梁山點個贊。干得好。Brother. -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 18:43:31

郭太好!与你共勉。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 21:07:10

没有最牛,只有更牛! -naive2- 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 19:11:15

兄弟还是你牛!你有大老板的气势! -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 21:10:08

谢谢!很守信!真正的...... -drgas- 给 drgas 发送悄悄话 (163 bytes) () 03/30/2015 postreply 19:23:24

太誇奖了,再次谢谢你的关心! -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 21:12:45

太棒了! -老石- 给 老石 发送悄悄话 老石 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2015 postreply 08:42:41

谢老石! -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2015 postreply 21:15:46

Impressive! What's your NOI? -villa1912- 给 villa1912 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2015 postreply 12:38:52

谢谢!NOI具体是多少,保留一下,不该在网上晒。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (6 bytes) () 03/31/2015 postreply 21:14:44

You are right. Sorry, I meant cap rate. -villa1912- 给 villa1912 发送悄悄话 (198 bytes) () 03/31/2015 postreply 23:45:33

Cap rate在评估一个商租地产价值时有意义,特別是对买家,我这种类型,cap rate 应在当时一般可贷款的利息加 3-4% -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (305 bytes) () 04/01/2015 postreply 08:29:46

谢谢梁山兄!这个地产离家很远,对于远程管理我没有很大的把握。 -villa1912- 给 villa1912 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2015 postreply 09:17:53

没把握的投资不做是对的,当初我用了几年去筹划,才建这一个。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2015 postreply 09:50:38

梁山兄的商场是自己建的呀?佩服佩服。一定是在家附近吧。 -villa1912- 给 villa1912 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2015 postreply 10:20:17

差不多,是反过来,建的时候把家搬过来附近社区。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2015 postreply 12:06:55

谢好汉分享!顶! -handyman-jz- 给 handyman-jz 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2015 postreply 16:23:20

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