曾犯下擾亂市場價格之錯

看到最近大溫地區的搶房熱潮，不禁想起23年前1997年我在香港賣樓的情景。那年的4月，已辦好移民手續的我，特地從加拿大飛回香港，一是將部分家具和行李運到溫哥華，二是賣掉所住公寓，衹因landing之前工作太忙，沒有時間處理。一些香港朋友得知我要賣樓，勸我不要賣，放租給租客，以後的樓價會更高。我對金融投資一竅不通，但唯一懂得的是錢要近身，公寓出租，萬一租客或屋内設施出現問題，莫非我還要從加拿大飛回香港處理嗎？於是，我毫不猶豫地走到一家地產公司，請他們幫我放盤賣樓。

公司職員得知地址後，告訴我，可以放盤380萬，平時從不關心地產市場的我吃了一驚，這比我三年前搬到那區的價格，多了整整100萬，即三年什麽都沒有做，就賺了100萬，職員以爲我不滿意，忙説還可以調高，“不用了”我答道。回到家，打電話告訴朋友，卻遭恥笑-----這有什麽，市場就是這樣啦，年年漲 ，漲幅不同罷了。

也就這麽巧，剛挂牌三天，還未有人來看樓，一場大火恰好發生在我住的同一社區，其實火勢并非很大，衹是濃烟充滿了逃生的樓道，一位老婦人因此而喪生，而這老婦人的兒子正是香港著名的音樂文化人黃霑，一時全港所有報章頭條都圖文并茂地登載了這一新聞，并且還評點了這社區大廈防火措施如何不夠，住在那裏是如何不安全，等等。我看這情況是不適合賣樓的了，馬上跟地產經紀說暫時不賣了。在香港十幾年，我深知任何新聞在香港，過兩個禮拜就會成舊聞（可能更短），被公衆淡忘，不如趁這時機去北京會會老友。就這樣，我去了北京，也算是移民前的告別吧。

4月底回到香港，地產公司職員見了我便説“火燒旺地啊，這樓價不降反升”，輪到我再次吃驚“那就是說要以400萬放盤了嗎？”職員道“哪止400萬啊，同樣的樓層有人放盤470萬呢”，我卻説“放盤450萬就可以了，不用放那麽高”，職員瞪大了眼睛，又再跟我證實了一次，這才好像不情願似的在委托出售物業的表格上正式寫上450萬。

從此，看樓的人絡繹不絕，不過我跟地產經紀講好，凡是來看樓者，必須先打電話給我，否則我不會開門，這當然出於安全理由(香港沒有Open House一説)。大約第三天吧，一對小夫妻隨經紀小姐進來，他們從第一天就來了，對我的公寓非常滿意，但價格方面，他們面露難色，說能否降價，因銀行衹能貸款給他們430萬，他們還有父母和一個出生不久的孩子要供養，一席話説的我開始心軟了，正要在買賣合同上簽署，門鈴響起，我起身走到門邊，打開木門，透過外面的鐵柵跟按門鈴的人説:

-----你爲什麽不打電話，就直接上來！

-----我打了多次都不通，你的電話話筒可能被人拿起放在一邊了，你不信，可以查看。

我將門掩好，三兩步走到放電話的茶几，果然電話話筒被放在一旁，那意思是防止有人打電話進來，我望向那位經紀小姐，她顯得十分尷尬。我轉頭準備打開木門，卻感覺吃力，回頭一看，那位經紀小姐正用腳抵住木門，望著我，乞求道：

------不要啊，不要開門讓他們進來。

我對她正色道：

------你這是幹什麽？剛才把話筒放到一邊的就是你，現在你又不讓我開門。跟你説吧，這公寓我還沒有賣出去呢，我有權開這個門，也有權讓另外的買家進來，公平競爭，對吧？

經紀小姐無奈，灰溜溜地站在一旁，此時，我將門打開，讓他們進來，這買家很快環顧一周後，胸有成竹地表示他要買下。我爲公平起見，讓他們兩個買家分別給我他們可以出的價錢，然後，價高者得。結果，後進來的那位買家，出價455萬，并且立刻從隨身携帶的包包里拿出5萬現金交給我，這筆交易就這樣做成了。

這兩位買家來自不同的地產公司，一個名爲中X，一個名爲美X，爲了爭奪這公寓，居然不惜把我的電話話筒拿起，放到一邊，不惜用腳抵住門，使盡全身解數，卻也無用，我戲稱之爲“中美大戰”，令人嘆爲觀止。不過事情到此還未完，當天晚上，電話鈴響，拿起電話，卻聽到對方的咒駡“死八婆”，當然這不是出自我的朋友，是匿名電話，可是，爲什麽要駡我呢？

我有一位明報經濟版記者朋友，問他這匿名電話何故對我駡聲連連，他忍不住笑了:

-----你知道嗎，你的公寓是以低於市場價格賣出的。

-----那有錯嗎？我不賣高價不行嗎？

-----人家可以賣470萬的，你才賣455萬，他就賣不出那個價位了，嚴格來説，這叫擾亂市場價格啊。

説到這裏，我這金融投資白癡方才醍醐灌頂，不過即使如此，少賺了20萬，又被匿名電話駡了一通，我依舊心靜如水，就當是上了一課吧，總算弄懂了啥叫市場價格。

當時是1997年5月初，我6月回到溫哥華，7月香港回歸，樓價一直硬挺并往上漲，可是到年底，樓價就開始下跌，整個香港的經濟都開始下滑，聽說我那公寓曾跌到200多萬，過了幾年又再往回漲，漲的過了500萬。如今香港樓價如何，不得而知，衹是看到此地的房價被人哄搶抬高，想起舊事，心裏別有一番滋味。

 

所有跟帖： 

• 新茶客。你好。 -立- ♀ (0 bytes) () 03/22/2021 postreply 16:05:37