1. 这个公司在我们state 曾经dissolved， 还能operating business？如果不合法， 那么她的fine 是否无效？
管理公司是否有合法營業的資格,確實很重要,但是最主要的問題是依據你所在的州的相關法律,對方"現在"是否有合法的營業資格,事實上在許多的情況,因為房屋管理這個行業有可能依據州法需要特定的執照,如果是這種情況,同時對方沒有合法的執照,你可以直接報告給當地主管的機構.
然而,你所欠的罰金是針對 HOA,而不是管理公司,管理公司只是 acting as the agent..,所以你所欠的罰金,理論上是合法的....
2. bylaw 只说可以罚款并无具体， 法律也没有怎么算罚法， 唯一查到的是关于finance公司的罚款只能是一次性罚款。 small court tenant late fee 只能最多收3 个月罚款
至於罰金的多少,如果 bylaws 中沒有規定,那麼你可以要求 HOA 給予你一個副本,證明對方曾經用書面文件通知所有住戶,罰金的計算方式,如果對方拿不出這個文件或是無法提供這個比例設定的法律根據,你就有戲...
同時,你需要查當地相關法律針對 HOA 的管理規定, late fee 有許多種,你需要找到特定針對 HOA fee 的 late fee 的相關法律,因為是你提出訴訟,所以你必須找到相關法條,或是當地法院對於類似情況的判例.
3. HOA owes homeowner fiduciary,board 任由这个公司摆布， 知道公司不存在还用她？
HOA 的管理層,如果有任何瀆職的行為,你可以在開會員大會時提出臨時動議,要求更正,或是提出聯署,依據 bylaws 或是當地相關法律要求罷免這個管理層,重新召開會員大會改選新的理事, 所以這是兩個提案,一是要求改選,另外一個是選擇重新改選的時間...良心說,除非你真正有閒,有錢.有時間,親自拜訪小區中每一個住戶,爭取聯暑,同時在規定時間之內提出書面提案,要求召開會員大會,如果您能夠聚集足夠法定人術召開大會, 同時能夠得到足夠票數能夠讓你的提案通過,你才能....
小額賠償庭不會管你這事,真正與 HOA 的任何法律訴訟一般是在普遍民事庭與當地行政法院進行,這是普遍的訴訟,一般你需要有律師代表你,當然你可以自己代表自己,但是你需要做足功課.....
4. 我是否有权看公司operating？ 尤其statement有过出错的情况？
