国内售房委托公证

国内有两套房，现在因为父母年纪大了，准备处理掉一套。两套房子是这样的情况。

 

第一套，20年前的公房，父母和我三个人的名字，当时我未婚。第二套，7年前买的商品房，父母和我三个人的名字, 当时我已婚。第一套的时候我连绿卡都没有，第二套买的时候我是绿卡，最近我刚入籍。现在需要办委托书让父母代理所有关于房子买卖的事宜。请问委托书是自己写还是哪里有模板？ 是去中领馆办还是有什么专门的机构？

 

第二套房是我婚后购入的，需要我LG的委托吗?

 

另外，提供一个消息。父母去房产交易中心咨询过，可以把产证上三人的份额做变更，比如改成我98%，父母2%。那样就既不用去名字产生税费，（只要一般的手续费），而且根据 笑薇.老师的帖子，到时候可以一下转到美国来，而不受5万美金的限制。

 

是不是可以把份额变更也一同写进委托书？

 

谢谢！

所有跟帖： 

• 美国人需要做三级认证, 到网上找个代办，咨询一切问题 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 17:11:34

• 个人经历，回国时做了产权变更，当时手续好像没那么复杂。 -直言好- ♂ (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 17:13:24

• 你是说你亲自去办产权变更？拿美国护照还是原来的身份证呢？ -littlesky- ♀ (137 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:08:19

• 另外，需要您的配偶任何同意书或委托书之类的吗？ -littlesky- ♀ (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:10:09

• 那你要不要缴税？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 18:07:48

• 同问。是不是增值部分要缴税，但在中国已经缴过税了，美国还要 -littlesky- ♀ (29 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:12:45

• 当然要，可以去掉中国交过的那部分。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 14:47:00

• 有两个问题，第一，20年前的房价如何确定？当时是分的公房， -littlesky- ♀ (137 bytes) () 03/16/2018 postreply 15:40:41

• 据说， 最简单的方法是赠送给父母， 让他们卖房 -螺丝螺帽- ♀ (260 bytes) () 03/15/2018 postreply 18:54:45

• 问题是有5万额度的问题啊，现在也不能蚂蚁搬家了。 -littlesky- ♀ (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:04:19

• 移民和外国人继承可以找外汇局换汇，有红头文件，自己去搜 -柠檬椰子汁- ♂ (108 bytes) () 03/16/2018 postreply 04:41:23

• 5万是一年， 每人 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 18:10:36

• 第一套，你需要有委托书，有护照和护照译本，以上都需要三级公证。向你的中介索取委托书样本。还要提供 -笑薇.- ♀ (507 bytes) () 03/16/2018 postreply 06:32:49

• 三级认证，不是三级公证。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 06:37:29

• 美国概念是，第一级是公证（notarization），以后美国政府部门的是认证（certification/ -笑薇.- ♀ (123 bytes) () 03/16/2018 postreply 06:50:08

• 三级认证可以用于公证，也可以用于其他法律文件，所以不要叫三级公证 -柠檬椰子汁- ♂ (230 bytes) () 03/16/2018 postreply 07:39:20

• 国内说是公证，如果你说认证，人家不接受，当然你叫什么都可以。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 09:57:12

• 经过领事认证的美国公证 -柠檬椰子汁- ♂ (745 bytes) () 03/16/2018 postreply 10:06:36

• 我的经验是，国内人不这么说，包括公证处的公证员在内。说认证给自己找麻烦。如果咬文嚼字不为自己的目的服务，有何意义？我 -笑薇.- ♀ (89 bytes) () 03/16/2018 postreply 13:43:06

• 在这里帮助人，当然要说清楚。 -柠檬椰子汁- ♂ (293 bytes) () 03/16/2018 postreply 14:40:57

• 随你的便，因为是在中国用，还是遵循中国文化为好。这里说什么是英语，你和州务卿说要notary， -笑薇.- ♀ (200 bytes) () 03/16/2018 postreply 16:36:08

• 方舟子 -柠檬椰子汁- ♂ (878 bytes) () 03/16/2018 postreply 17:08:10

• 不知何来如此的居高临下！知道英语中三个不同的概念很重要。不知道你在纠正谁？ 你告诉人家到这个说认证，没人给你办。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 17:12:57

• 中文也是联合国工作语言，国际公约中文版拿来看一看 -柠檬椰子汁- ♂ (176 bytes) () 03/16/2018 postreply 17:38:26

• 说好听点是强词夺理，中国不是联合国总部，不就是卖个房子吗？胡扯什么？你可以随便称什么都可以，来这里的人是要办事。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 18:01:26

• 你先把那几个相关的英文准确f翻译过来再说。三级公证讲的是在美国进行，人家不提供中文服务。OK？你以为你是谁？ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 03/17/2018 postreply 04:39:13

• 你們兩位吵什麼? 都是想 幫助有需要的朋友,不需要為了一個翻譯的認知不同,傷了和氣... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 03/19/2018 postreply 20:54:06

• 那您的意思就是，因为中国买家缴税，所以钱转进美国的话，就是没有什么税可以抵扣，而需要缴所有增值部分的税？ -littlesky- ♀ (416 bytes) () 03/16/2018 postreply 15:51:12