▲大陆民众掀起在日本购房热潮。
中国大陆富裕阶层的资产配置已日趋多元化,如今最火烫的投资策略便是去「日本买房」,尤其在中国房地产市场降温,及日圆贬值的大背景下,更放大了投资日本房地产的吸引力,这也让大阪房地产经纪人直言「中国人在日本买房就像买廉价汽车或其他东西一样随意」,就算是售价2亿日圆(约合新台币4211万元)的标的,也会让中国买家大叹「好便宜!」
综合《华尔街见闻》、《富士新闻网》的报导,大陆人在日本「买房如喝水」,尤其对于寻求稳定投资管道的富裕阶层来说,中国房地产市场降温,及日圆的大幅贬值,放大了日本市场的吸引力,为陆人提供了高性价比的投资机会。大批中国买家蜂拥而至的结果,也导致东京23区新建公寓的平均价格,在2023年首次突破1亿日圆。
一位大阪房地产经纪人也向媒体表示:「中国人在日本买房就像买廉价汽车或其他东西一样随意。」除了北海道,中国资金也正在流入大阪和京都等关西地区的房产。而且中国买家尤其热衷于购买那些不受当地人欢迎的低阶房产。
例如,大阪市中心某个评价不太好的住宅区,虽然交通便利,但交易价格却相对便宜。虽然日本投资者可能不愿意购买该地区的房产,但仲介声称,中国买家的态度非常果决。目前,该社区有许多起价约2000万日圆(约合新台币421万元)的小户型住宅和公寓,都已经被中国买家抢购一空。
即使是刚落成的东京高价住宅,大陆有钱买家听到售价,也是花钱不手软。像是东京中野区的一栋公寓才刚于3月建成,近日来看房的30多岁大陆女子一眼就看上,认为这栋土地面积约140平方公尺、3层9房的公寓,距离新宿站仅约2公里,交通非常便利。她也补充,自己原本的预算为1亿至4亿日圆(约合新台币2105万元至8422万元),但由于日圆疲软,所以即使是2亿日圆左右也很便宜。
▲陆女看上东京一栋刚盖好的公寓,售价2亿日圆(约新台币4286万元),让她直喊便宜。
在中国之外,疲软的日圆和日本今年令人瞩目的经济复苏,也让许多外国投资者纷纷重返日本房地产市场。房地产顾问公司Knight
Frank
LLP也在去年9月发布的报告称,随着电子商务和第三方物流业的迅速发展,以及日本旅游业的回升,物流资产和酒店房地产领域呈现出显着的增长趋势,再加上廉价日元带来的低融资成本优势,令日本楼市成为理想的投资目的地。
报告也指出,在截至2023年的10年间,日本商业房地产市场已获得约162亿美元的投资,其中12%来自今年上半年,凸显了投资人兴趣明显激增。今年1月至9月,新加坡对日房地产投资近30亿美元,居于首位,其次是美国的25亿美元和加拿大的10亿美元。而中国香港地区则排在第5位,投资额约7.5亿美元。
房地产服务机构仲量联行日本市场研究主管Takeshi
Akagi也对媒体表示:「纵观今年,迄今为止的日本房地产投资市场,很明显比其他国家的房地产投资市场要活跃得多。 」
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