这次父母换房, 选来选去, 最后选了链家做中介,我对这个选择非常满意, 觉得值得推荐。
父母决定换房后, 我就在网上帮他们找房。 因为父母年纪大了, 不能掌握网上技术, 他们找房的办法, 就是老两口商量, 明天去哪里看房? 听说亚运村附近不错, 去那里吧? 然后第二天早上, 老两口乘车, 到了亚运村, 看看哪家中介门脸大, 就进去问, 你们有房吗?
有, 当然有!
然后被中介抓住, 爬一座又一座楼, 看一套又一套房, 一般不到晚上6点, 是不会放你走的。 然后留下你的微信, 电话。 您不满意? 没找到喜欢的房? 我可以继续推荐, 每天发微信广告给你。 然后就被连续轰炸了。
老妈到家, 把白天看的房, 还能记下来的, 马上做笔记。 留下资料, 把觉得可以的发给我, 让我网上审查。
几天以后, 微信里, 电话里, 记下了几十个中介, 就没有安静时间了。 每天和我微信的时候, 都能听到后面电话不停的响, 老太太还特别客气, 每个电话都你好, 谢谢, 请。。。 搞得成全职接电话的了。
我看这样不行啊, 就开始网上帮他们找房, 起码可以用过滤器, 选出范围, 大小,价格, 在网上看看合适的, 我在网上找中介, 让他介绍下, 如果过关了, 在打电话, 让父母第二天去看。 这样有些目标。
那时候经常看的网, 安居客, 麦田, 我爱我家, 链家。。。
后来发现不行, 经常是我看好一个房, 联系好中介, 让父母去看那套房, 晚上父母汇报的时候, 我发现根本不提那套看好的房, 而是一大堆其他的房。
后来发现, 很多网上信息是假的, 目的是先把你骗来, 就怕你不来, 你来了就好办了。 几天以后, 我的微信里也攒了30多个中介了, 每天中介叫哥叫大爷的, 问你考虑得咋样拉? 搞得老京也乱了。
这中间, 有次父母被忽悠的用车拉到了大兴县亦庄, 那里虽然是新房, 但是是6环外啊, 老爸居然看上了, 当场要签! 多亏老丈母娘把关, 没让签。
不行, 得走另外得路。
后来发现, 链家这个中介的网站上数据是真实的, 因为我家上一个房是通过链家卖的。 那个房哪天贴上网的, 哪天领人看的, 那天成交的, 成交什么价格, 都是真实的。
真实的数据, 是具有黄金价值的。
好比你看某个楼盘出来个房, 你可以查这个楼盘的销售历史, 看同房型过去卖过几套, 什么时候卖掉的, 这是实打实的数据, 你就可以判断这个价是否高了。
你可以看到挂网上多少天了, 有多少人看了。 好比, 一个房已经挂网上100天了, 有50个人看过了, 这样的房根本不要去看了, 因为肯定有问题。 而这些房, 中介肯定愿意带你看! 老爸老妈整天被带看的就是这些房。
这样, 我集中只看链家网。 https://bj.lianjia.com/
我问老爸老妈, 看过的房里, 对哪个小区环境满意, 看过的房不满意没关系, 咱们可以盯那个小区, 看有没有好的新房。
这样, 我们集中了4个小区, 因为这几个小区的房型, 有正南正北的房(这是老人买房必要条件)。 咱在网上sh设上搜索条件, 南向, 价格, 面积, 间数, 最新 等几个过滤条件, 然后每天检查新的数据, 守株待兔。
果然, 某一天突然跳出一个满足条件的, 马上传给老妈, 让老妈赶快去联系看房。 可等老妈去联系, 发现人家已经摘牌了。 结果心里难受了好几天。 好在3天以后, 又贴出来了, 马上联系, 马上谈判。 那天老妈老爸老丈娘带上干粮, 早上10点开始谈判, 战斗到晚上9点, 终于签了买房合同, 在我说的价格范围之内, 而且可以在我们交旧房之前搬入。 条件是相当地满意。
后来发现, 链家的中介年轻小伙, 都必须是有大学文凭的, 而且受过专门内部训练, 办事准确,内敛。 给人感觉。。。。。就象中统的吧, 感觉链家内部, 相当团结, 可以互相合作, 不互相抢单, 拆台, 确实以顾客为先。
后来就很顺利, 一切由链家的小伙们安排, 什么时候去看房, 合同有什么问题, 对方贷款到哪步了, 要什么文件, 什么手续, 什么时候交税, 什么时候过户, 什么时候转什么钱, 什么时候能收到什么钱,什么时候交房, 什么时候可以搬家。 一切井井有条。 而且对方安排的时间特别靠谱, 因此我可以准确安排回国时间, 才能在3个星期内把买房卖房搬家等一切手续完成。
和链家小伙聊天知道, 他们每周只有周一 一 天休息, 上班日基本上是24小时电话,微信待命。 基本上我半夜发微信, 都是在1分钟内回信的。
他们一年有5天休息日, 但是必须在一个星期内修, 就是周一到周5, 这样公司又吞掉一天。 剩下就是卖给公司了。 就是挖空心思做中介!
中国的中介, 真是玩命!
我的感觉, 链家非常靠谱, 非常值得推荐。 他们的宝贵财富, 是网上那个真是材料的数据库和他们内部的训练和纪律。 我估计, 他们最后会战胜其他几家大中介的。
唯一我有意见的是, 他们的中介费不肯打折, 要2.7%。 其他生意不好的中介, 有的肯降到1%。