碰到一对不可思议的人和事,不知道怎么办才好,请大家帮忙出出主意

来源: 2017-12-03 10:57:33 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3051 bytes)

两年前,我们搬家去别的地方,要卖房子,因为是个小镇,房子挂出去只有五,六个买家来看,虽然我们的房子很好,也有一个offer, 但没卖成,我们因为必须搬,于是房子暂时不卖了,出借,我打广告的时候没有价格,因不知道什么价格合理,在广告上看到一个女的找房子,愿出2000, 在这个小镇是非常高的,于是我联系她,他们夫妇来看房,一看都六十多岁,男的是美国人,女的是加拿大人,一个驼背,一个脚有问题,谈话中知道他们有三个狗,我有些不情愿,但是再找租客也没什么时间了,于是我加价两百,他们同意了。男的在做生意,女的拿养老金,男的给我看他的各个网上卖东西的生意进项,每个月有7,8千的收入,他们说以后想买我们的房子,想做rent-to-own, 我不懂这是什么,反正是买房子,我们很高兴,为了鼓励他们,我说如果他们买了我就把他们每个月租金中的两百退给他们。然后签约,签的租金是$2200.  签的时候他们又谈起rent-to-own, 我说我不懂,要做一些reaserch, 以后再谈,现在搬家太忙了,再说我们跟原来的地产商合同还有几个月到期。

后来在网上看了一下,觉得rent-to-own 好像太复杂,不想做,就写 e 说我们不想做这个,你们还是直接买算了。他们没接题,然后说他们自己关于这个事在做功课,但一直没有给我们任何的proposal。过了一年半,他们说想买房子,问什么价格,这时正好房价高涨,我们说按照市场价,也就是比我们原来卖的时候多了九万。从此噩梦来了,他们非常愤怒,要按照我们两年前的价格买,又说我们已经口头上跟他们签过约了(真是笑话),经过来回的e 的争论,最后他们说,好不买了,但你欠我们$4800, 就是原来我说的如果他们两年后买房子,我就给他们$4800作为一个bonus.  我跟他们反复说,这个是你们买房子的前提下才给你们的,但他们就是要这个钱,一口咬定我是口头上跟他们签约了要给他们的,然后给写了很多的E,,对我们说了很多难听的带侮辱性的话,今天来信说要打官司,我知道他们生气的是房价涨了,没买成,但我怀疑如果房价没涨他们也买不起,应该是根本就拿不到银行贷款,因为我们要按照市场价的时候,他们都没有还还价,只是一定要两年前的原价。打官司我想他们不会赢,但是很烦,过一些时候就来信跟你争论,等于在骚扰你,再加上这个男的是美国人(不是所有的美国人都不好),我不知道他以后会做出什么出格的事,头疼。今天来信还骂我是骗子,气死我了,但我回了简短的很客气的信,说我们等官司开庭,thank you and have a nice day.  各位,如果你们处在这样的情况下,会怎么做?


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所有跟帖: 

看晕了,请网上闲逛师兄解答 -海洋蓝- 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:02:08

雇专业管理公司, 赶他们走 -xiaoxiao2013- 给 xiaoxiao2013 发送悄悄话 xiaoxiao2013 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:03:26

给他们30天搬出通知,不要再收他们的钱 -xiaoxiao2013- 给 xiaoxiao2013 发送悄悄话 xiaoxiao2013 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:05:42

他们目前还是付房租的,到四月租期结束,我感觉他们可能后两个月会不付房租。加拿大的政策是庇护房客的。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:10:42

去法律坦问。 -用户名被占用了- 给 用户名被占用了 发送悄悄话 用户名被占用了 的博客首页 用户名被占用了 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:04:17

不管是option(先租后买),还是退每月$200,口头的都不算数。纸上签了字的合同才算。所谓 -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (311 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:05:17

没有任何的文字说要这样,感觉这一对就是智障,难道看不出打官司他们不会赢吗?就是总来e 骚扰你。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:09:06

最好你没有以前的文字来往,说加200刀以后变卖房,否则很难说。 -用户名被占用了- 给 用户名被占用了 发送悄悄话 用户名被占用了 的博客首页 用户名被占用了 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:12:57

前提是对方买房,看好了!但买房的option没有签合同,所以同样无效。 -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:15:10

没有任何e 或者文字说要给他们退$200. 我那么一说主要是鼓励他们买房,也就说过一次。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:16:46

觉得他们不一定会输的 -宅人- 给 宅人 发送悄悄话 宅人 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:16:32

建议你发到法坛。 -水中捞月- 给 水中捞月 发送悄悄话 水中捞月 的博客首页 水中捞月 的个人群组 (56 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:07:24

嗯,好的,我发到那里。谢谢 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:13:07

你是答应过买房还$200/mo的。对方要是有证据,你这官司不会赢。 -味苦- 给 味苦 发送悄悄话 味苦 的博客首页 味苦 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:07:46

我也觉得这个要还他们 -2017wx- 给 2017wx 发送悄悄话 2017wx 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:09:37

如果换钱的话就是承认有卖房了。口头合同也是合同,收钱就是接受了条款。不能退钱。 -用户名被占用了- 给 用户名被占用了 发送悄悄话 用户名被占用了 的博客首页 用户名被占用了 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:11:45

人家有要买房,没达成协议.所以还掉$4800走人完了 -2017wx- 给 2017wx 发送悄悄话 2017wx 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:14:05

他们是要买房,但不愿出这个市场价,要按两年前我们卖房子的价格。我们没有任何文字协定说要卖什么价 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:18:47

口头合同不是合同,没有法律效益! -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:16:27

在美国卖房必须有文字合同,但是这里谈的是4800刀,不是卖房。 -用户名被占用了- 给 用户名被占用了 发送悄悄话 用户名被占用了 的博客首页 用户名被占用了 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:19:14

你读了帖子了?4800是以买房为前提的。 -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:21:47

楼主已经去法谈提问了,咱们去那里观战 -用户名被占用了- 给 用户名被占用了 发送悄悄话 用户名被占用了 的博客首页 用户名被占用了 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:22:58

口头的也是 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:33:16

可是怎么证明口头的是真实的?他们现在造出一些话说我说过的,我根本没有说过。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:36:03

道德和credit . -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:44:21

200块每个月是因为租客有几条狗,凭什么还给他们? -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:13:01

对!我说的就是不能退回200刀 -用户名被占用了- 给 用户名被占用了 发送悄悄话 用户名被占用了 的博客首页 用户名被占用了 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:17:09

没有纸上的签字都不算数。他们怎么证明房主说过这话?而且房主是以买房为前提的bonus,先买房! -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:09:42

我说的是如果他们买房我就省了地产商的费用,作为感谢或者bonus,我给他们$4800, 前提是他们买房子。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:12:15

不要打电话,全部email联系,留着做证据。 -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:08:16

嗯,是的 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:24:58

住了2年,每月房租2200,2年收了4万8,给人一个bonus吧。打官司劳命伤财。给了他们钱,前提是马上搬。 -水准- 给 水准 发送悄悄话 水准 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:18:27

这个官司应该是在claim court 吧?如果法庭说要付就付吧。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:21:40

要是有陪审团的话,对方也许会赢的,你也知道美国人的思维。到时就不是4800,对方律师费你也要付吧。 -水准- 给 水准 发送悄悄话 水准 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:24:12

你真逗,还陪审团。这又不是criminal case。 -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:25:22

对方还是要买房,价钱是2年前的,是屋主毁约不想卖,当然屋主赔钱。, -水准- 给 水准 发送悄悄话 水准 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:27:55

你不懂还瞎说,没救了! -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:30:00

你才没救了。老外精明得很,绝不比华人笨,同他们交过手最会算计的华人通常都败下阵来。 -水准- 给 水准 发送悄悄话 水准 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:34:11

那是你不懂法律。 -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:39:41

做人做事不能一口饭吃到饱,也要剩口饭给别人,自己琢磨着啥意思吧。 -水准- 给 水准 发送悄悄话 水准 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:45:23

我没有毁约,因为就没有跟他们有什么约,我们两年前的价不是专门为他们设立的。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:30:49

口头合约没有法律效力。房价涨了你想追随市场价你没错。4800不是事,赶快打发走结束噩梦是事。 -outofsaturn- 给 outofsaturn 发送悄悄话 outofsaturn 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:38:47

嗯,你说的有理。他们还有几个月的租期,如果再纠缠下去,就给他们算了。气死我了,完全是敲诈。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:41:56

得给了真算了才行。可别给了又来纠缠你。不是请律师了吗?一切让律师出面。 -outofsaturn- 给 outofsaturn 发送悄悄话 outofsaturn 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:46:29

我现在没请律师,根本没想到他们会纠缠,再纠缠下去的话再说吧 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:51:50

不是美国,是加拿大。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:29:20

不管什么court,都要纸上的证据。如果你怕他们给你造成其它的伤害,拿钱买平安也行,但先咨询一下。 -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:24:40

不一定哦! -岁月静好321- 给 岁月静好321 发送悄悄话 岁月静好321 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:13:05

我感觉他们可能会在后两个月不付租金,那就只好算了。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:24:11

从理论上讲你能赢。但如果这俩是流氓加混蛋,你会耗去很多时间和精力,最后两败俱伤。找法律咨询。 -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:19:21

他乱给人许愿,他们谈合约是2年前,租客要2年前的价格买房,理论上是站得住脚,也符合美国思维。屋主不一定会赢的。 -水准- 给 水准 发送悄悄话 水准 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:22:06

有点法律知识好不好?意向不代表合同!没有签约option就没有资格按两年前的价格买房! -AprilMei- 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:27:19

每月有租金,而且租金高过小镇平均价格,还再加200。法院会采信租屋人的话,才符合这高昂租金吧。 -水准- 给 水准 发送悄悄话 水准 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:29:58

这个女的是加拿大人,还好,但这个男的应该是非常nasty 的人。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:34:37

不卖他。后患无穷。官司结束叫他搬走。 -outofsaturn- 给 outofsaturn 发送悄悄话 outofsaturn 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:21:35

你说了愿出2000, 在这个小镇是非常高的. 还$4800走人完了.打官司也不止这个 -2017wx- 给 2017wx 发送悄悄话 2017wx 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:24:52

他们当时愿意出2000,我估计一定是找不到房子,因为在我们那个小镇,很少有人愿意借给有三条大狗的租客。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:27:32

你被人家带笼子了。老外可精明着呢,高昂的租金再加200,法官也不会信你们没有额外暗地条款之类的吧。 -水准- 给 水准 发送悄悄话 水准 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:32:28

你太能搅混水了 -laoyangdelp- 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (226 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:39:04

法官即使判屋主2年前的价格卖给租户我也不会意外的。人家老外思维就这样。 -水准- 给 水准 发送悄悄话 水准 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:41:31

你不是老外,怎么知道人家老外怎么想的?都是你自己臆想的 -laoyangdelp- 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:43:33

什么人都有的 -东行漫记- 给 东行漫记 发送悄悄话 东行漫记 的博客首页 东行漫记 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:30:56

老中精明吧,会算计吧,同他们交手很少赢的。我们这很多房东看外国人脸孔就说房子已经租人了,不做他们生意。 -水准- 给 水准 发送悄悄话 水准 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:36:48

这么说吧。对方要是只赖2个月房租你还是认了。小额法庭也没事。如对方有律师(contingency)你的麻烦就大了+费用也是滚雪球 -味苦- 给 味苦 发送悄悄话 味苦 的博客首页 味苦 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:35:53

那我也请律师了,我气不过,他们这是敲诈我。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:39:21

看情况吧。做房东的这是日常的事,没什么可生气的 -味苦- 给 味苦 发送悄悄话 味苦 的博客首页 味苦 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:43:47

别理他们,等着他们打官司,兵来将挡 水来土掩~~~ -红玫瑰999- 给 红玫瑰999 发送悄悄话 红玫瑰999 的博客首页 红玫瑰999 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:36:14

同意 -laoyangdelp- 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (229 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:41:43

我也这样想,被人敲诈真的恶心。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:43:56

建议你贴到投坦去,那里资深地主多。 -laoyangdelp- 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (68 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:58:03

是你的问题 --百科-- 给 -百科- 发送悄悄话 -百科- 的博客首页 -百科- 的个人群组 (35 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:00:54

我怎么反悔了?他们当时说以后想买下,谁知道以后是怎么回事? -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:11:52

rent-to-own就是以后买啊,什么叫你不知道什么回事?那是你不懂,不是人家的责任啊 --百科-- 给 -百科- 发送悄悄话 -百科- 的博客首页 -百科- 的个人群组 (1265 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:21:14

给他们四千吧做补偿,虽然没签合同但楼主当时答应了,现在房价涨了又反悔了,是楼主有问题,租户一直以为是能买的 -绿蚁采菊- 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的个人群组 (430 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:21:11

我答应什么了?我只是听他们说以后想买这房就表示很高兴,这就算答应啊? -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 17:23:31

市场价。 -littley- 给 littley 发送悄悄话 littley 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 13:52:47

我也是房东,同意上面说的,给$4800 走人。把这无赖惹恼了,他们有可能临走前砸坏你的房子的。 -katy潜水- 给 katy潜水 发送悄悄话 katy潜水 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 09:36:23

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