家坛朋友们给我出个主意？

最近看上一自住房，其实是两个：

1: location 非常好，55万，前面是湖后面是高尔夫场。只有两边邻居，前后没有。我喜欢带狗散步，出门就是湖边可以走。 但房子老，1993年的，住进去得砸钱（至少可能5-6万）才能让自己真正喜欢。

2: 同一小区（但小区很大），48万listing，靠近高速，200米的样子，可以看见车流。房子也旧1999。但装修的很好，有游泳池，孩子喜欢，但别人告诉我孩子喜欢也就是半年的样子，维修麻烦。我的孩子14， 16了。  住进去估计没有太多大花费。出门没地走，就在sidewalk上走。

给1递上去offer，谈拢55，原价57，房检也做了，还好，就是空调旧，20年，卖家一分也不愿掏。我突然就不想要了。 这两天想得头疼。一想起买了房子还要装修我就头疼，但又觉得位置好，也许值得。

对了，也不打算长住，5年左右等孩子上大学了就换房子住离工作近点的。

大家帮我看看？旁观者清。