北京房价跌了,跌了100万

来源: 2017-07-16 12:29:07 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (26978 bytes)

嘻嘻

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她一周砸了2000万,买到一个孩子上优质学区的机会

2017-07-15谷雨实验室 4145评

 

 

 视频:不久前,李倩买下了那套价值超过2000万的房子,用时不到一周。

楼市调控风暴刮过之后,“学区房”之名销声匿迹,曾经因为顶尖学区而身价一路猛涨的那些房子,有些价格正在回调。但在不少家长看来,痛下决心还是值得的:买下带有优质学区资源的房子,就等于买下了缩小阶层差距的先机。我们采访了几位早早买下学区房的家长,试图从他们未雨绸缪的故事背后,寻找学区房的本质。这是第一篇:关于一套2000万的学区房背后的故事。

撰文/罗京运

摄影/赵赫廷

视频/于维华

编辑/王怡波

李倩买下那套价值超过2000万的房子用时不到一周。

“单价15.5万,是挺贵的。”那是一套位于西城区的三居室,总面积132平方米。直到签合同当天,她才实地去看了那间房子,在此之前,她对这间价值千万的房子的认知只有“楼号,楼层,以及网上的户型图”。

“签合同那天,我跟房东说,我们去看一眼。”李倩花了不到二十分钟完成了新房的考察,当场和房东签了合同。

“谁叫它属于德胜学区。”

 

 

——01——

李倩作出买学区房的决定,比买房的过程更快。

今年春节假期临近结束的时候,她带着一家老小尚在海南三亚过冬。无事可做,她和丈夫琢磨起北京学区房的事。

“手机上搜了搜北京学区的信息,又下载了几个房屋买卖的应用程序,对比区域研究了一下房价。”两人当即决定,房子必须买在西城区。

这个选择符合李倩对西城区的定位。“从小学到初中,西城区的优质名校看起来更集中。”

她现在的住房位于东城区,如果不换房,她的儿子将在5年后前往崇文小学就读。

“崇文小学在东城区排位靠前,这样看,我家现在这间房子也算有学区的概念。”但李倩对比西城区的学校,觉得现有的资源稍显“鸡肋”。

“不是那种特差的学校,但又有点达不到我心里的预期。”李倩对儿子未来上的小学的预期是“比较老牌,能对口的比较好的高中。”

在西城区的11个学区中,德胜学区是家长们公认的全北京最好的学区。

“育翔小学和西师附小都属于这个学区。”此外,北京全市排名靠前的三帆中学、十三中分校、北京四中等重点中学也都位于其中。

 

 

李倩起初看着网上家长们列出的一连串学区内的学校名字时,觉得眼花缭乱,但随后,她看到一些文章分析这些学校,“升学率是多少、重点中学升学率又有多少”,心中的排位迅速建立起来。

在其中一篇阅读超过十万的微信公众号文章中,作者依据教育资源的优劣,将北京几个区比喻为不同的地形:高原,平原,洼地,深渊。

李倩把那篇夹杂着写作者个人观点的文章看完,记住了那句话:西城是北京唯一的教育“高原”。

她确信应该这么选。

“不是说我非得让孩子上那些顶尖的学校。”李倩说,尽管她明白学习要靠自己努力这个道理。在看过那些文章之后,她还是觉得“哪怕去一个西城的普通学校也比去别的区的好学校要强”。

那时候,她的儿子即将满2岁,远未到上小学的年龄。但她必须未雨绸缪。

“我儿子跟我小时候一样,贪玩,需要一个好的学习环境来帮助他养成好的学习习惯。”她认为,“我先给他一个很好的平台,让他稍微自由一点,轻松一点。我只是希望我没有遗憾就行了,如果他很优秀,我会很高兴。”

“如果大家都很优秀的环境下,他应该能变得更优秀一点。”

 

 

 视频:“现在没有别的方式能去你想要的学校”。

——02——

李倩明白,如今她在西城区买房时所享有的如此大的选择余地是因为资金充裕。按照2017年初的行情,她在东城区的房子总价超过2500万。

 

2017年5月26日,北京市大观园西城区房屋管理服务大厅,李倩丈夫和中介在大厅内等待办理他们所购买阳

 

她见过那些资金不足的家长在学区房面前的局促。

“比如那些买过道房的家长,并不是因为他们喜欢过道房,其实是资金。”

“量力而为。”李倩觉得,在买学区房这件事情上,正常的心态应该是“能够到什么样的就买什么样的”。

“拼了命去买那种过道房,我觉得可能真的特别想突破阶层吧。”

经济资源和政治资源的掌握程度决定了一个人身处的社会阶层。2005年,李倩走出校园,她把自己定位为普通的打工族。

“家里人没有官场背景,我自己的兴趣也不在那里,想着自己工作好,生活好就行。”

“突破阶层也不是不可能,但是我觉得还是挺难的。”李倩说,对于如她一样的普通人来说,这更多凭借的是运气。

她的运气始于2009年在北京买下第一套房。那年4月,她和丈夫准备结婚,结束了几年的租房生活,二人拿着家人的存款在朝阳区双井附近买下一套92平米的房子。

“单价1.7万,总价160万。”她用全款买了下来。

那一年,北京的房价上涨迅猛,她的房子周边大多数单价都突破了2万,一些地段达到3万。

“我要再买一套100平米的房子得再花300万左右。”她想想3万元的房价就觉得很恐怖。

李倩的一个朋友在那个时间点准备买房。

“你不觉得这个房价很恐怖吗?你不觉得没有安全感吗?”李倩问她的朋友。

“以后北京四环内的房子都是5万以上的。”她的朋友回答。

李倩听了朋友的回答后偷偷笑话他,但很快,她从现实中看到的一切转变了这种看法。

2009年与2010年交替之际,她卖掉单价涨了近1万元的双井住房,置换当时属于崇文区的安化北里一套280平米的房子。

整个2010年的房价都在上涨。“我当时觉得房价还是有点低的,房子还是值得买。”

在这种直觉的指引下,她带着家人提供的资金和积蓄,先后在房山长阳、朝阳区西大望路和四惠等地购买了住房。

“就像在滚雪球。”如今,那些数年前先后投进房产市场的资本不断增值,她在北京所持有的房产市值总价超过6000万。

——03——

李倩有时候会怀念2009年北京的房价。

全家凑出160万房款时,她跟丈夫和父母说:“我把丑话说前头,如果这房子要跌了,你们可别怪我。我们是为了结婚,为了自住用的,跌了,至少这个家给我了安全感。

“那时候买房是为了有一个家。”她当时未料,未来有一天,房价冲破十五万时,她依然会毫不犹豫地买下来。

“这毕竟是北京最好的学区房。”李倩观察下来,她认为,“学区”存在一天,她买这间房子就有意义。

 

北京市西城区阳光丽景小区,李倩一家所购买的学区房所在小区,紧挨着育翔小学,那是他们希望孩子就读的目标

 

“如果房子的价格跌了,损失的那一部分钱就当作教育投入了。”她在购买前简单地做过一番推演。比如,就地段而言,房子位于西城区,抗风险能力强,房价应该不会腰斩,周边都是优质的学校,无论小学、初中和高中升学如何改革,她的儿子应该也会上很不错的学校。

“如果出台一个政策,全市通考,这些学区房的意义就都消失了。”

李倩买下的那间房子在随后一个月内上涨,单价变成了16万多元每平米。直到3月17号楼市调控新政出台,才基本消停。

“那之后,小区里挂出了几套房子,基本上出房就被抢,到现在也是。”

“我跟我朋友一起分析,目前这种政策可能对于郊区的房子影响比较大,对于东城、西城这种价钱比较坚挺的房子,尤其是属于西城的顶级学区,业主对价格还不是很敏感。”

李倩是全款购买,那些提高房贷门槛的措施几乎难以影响她的购买决策。

“已经享受到北京房价增长红利的人,房价跌就跌,又不是能跌到零。房价有是一个走势,也是有高有低的,只不过是一个时间问题。对我来说,如果我愿意降价,降到很多的话,我相信这个房子可能也能卖出去,但是我为什么要降价,我又不着急花这笔钱。”

她想起前一段时间在朋友圈流传的那个段子:

“北京房价终于降了。降了一百万……现有西城区XX小学附近一套房,报价4600万,低价4500万出售。”

 

 

 完整版视频:花2000万买房就是为了上个好小学。

【应采访对象要求,李倩为化名】


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瞎忽悠 -小情绪- 给 小情绪 发送悄悄话 小情绪 的博客首页 小情绪 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 12:30:37

还有降500万的 -中坛太抖- 给 中坛太抖 发送悄悄话 中坛太抖 的博客首页 中坛太抖 的个人群组 (38 bytes) () 07/16/2017 postreply 12:58:48

钱不买房,还能干什么? -syttjl- 给 syttjl 发送悄悄话 syttjl 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 13:57:06

哇。女性决定了家庭大事件 -xincaige- 给 xincaige 发送悄悄话 xincaige 的博客首页 xincaige 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 16:46:33

北京人真有钱,来美国也是挑好区买 -ZHUOYAO- 给 ZHUOYAO 发送悄悄话 ZHUOYAO 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 10:57:19

呵呵,太便宜了,怎么说也得上亿才拿得出手啊 -jndydkt- 给 jndydkt 发送悄悄话 jndydkt 的博客首页 jndydkt 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:24:07

继续忽悠吧。以后就一个亿一平方米了。 -- 给 铱 发送悄悄话 铱 的博客首页 铱 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 19:09:03

继续忽悠吧。以后就一个亿一平方米了。 -- 给 铱 发送悄悄话 铱 的博客首页 铱 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 19:09:03

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