需要卖掉一个房子,又觉得不甘心

来源: 2017-07-11 11:41:44 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1089 bytes)

 

我在2010年时候捡了个银行拍卖白菜房。从买到修都是我自己在老爸帮助下一点点做的,房子也在我一个人名下。后来出租,听说用LLC对房东有更好的保护,又以一美元转给了我个人注册的LLC。房子这些年出租一直挺好,几乎没有空过,现在一年能收2万左右租金,我一分没留都拿来补贴家用了。而且前年家里最困难的时候我已经把一个小出租房卖了,渡过难关。现在只剩这一个了。

最近卖自住房不很顺。刚上市两周内有3个offer没接受,之后又没有offer 了。还有些别的问题,总之经济比较紧张。他建议我考虑把这个唯一的出租房也卖掉。小房卖起来快,现金很快可以收回来,这样还贷款交学费还有别的开支基本都解决了。我说:“这又不是过年,要杀俺的下蛋鸡啊?有点不舍得”。而且当年转给LLC是一美元转的,要是马上卖了,会不会全款都算是利润要交税?

 


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所有跟帖: 

一年有2万的收入的话, 你再到哪里借点钱, 用这2万的收入还利息好了。 -autumnjune- 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的个人群组 (33 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:43:32

收入都帖到支出里了,怎么算都不够。我不想取退休金,本来就少。他也不想取退休金。 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:46:33

那我就没主张了。 钱不够花, 还什么都不想损失, 那怎么办呢? -autumnjune- 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:54:20

我喜欢的ID来了. 啥叫LLC? 文中的他是谁? -做梦想媳妇- 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 做梦想媳妇 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:44:03

Limited liability company。他就是家里那位领导啊 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:49:14

还是没懂LLC的含义. 但是,你是家里的领导. 你丈夫不是. 请要清楚的认识这一点. -做梦想媳妇- 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 做梦想媳妇 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:51:40

钱乃身外之物 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:44:37

capital gains 加拿大要交50%的税 -大洋洋- 给 大洋洋 发送悄悄话 大洋洋 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:45:57

更正一下:50%的 capital gain 要交税。不是 Capital gain 要交50%的税 -宅人- 给 宅人 发送悄悄话 宅人 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:51:12

她不是卖公司的房产吗?加拿大的税呵呵,你的说法和我的说法没大区别 -大洋洋- 给 大洋洋 发送悄悄话 大洋洋 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:56:26

如果算当年转的成本一美元,那交税要交太多了,很吃亏啊! -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:58:06

这个不用担心。 成本是多少就是多少。 -autumnjune- 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:59:41

公司名下卖,成本是一美元啊?先转回自己名下再卖? -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:04:51

是这样的,你不需要考虑谁的决定,找你公司的会计师问好要交多少税,和取养老金一比较就知道了,卖房还要减掉每年少收入的2万 -大洋洋- 给 大洋洋 发送悄悄话 大洋洋 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:04:41

看了你为了给婆婆买首饰弄得自己身无分文,非常的不理解 -shiranle- 给 shiranle 发送悄悄话 shiranle 的个人群组 (71 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:45:58

是她未经同意把钱拿去买的 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:50:27

你的钱她能拿? -shiranle- 给 shiranle 发送悄悄话 shiranle 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:56:51

寄支票回去让她提前换RMB我们回国用的呀!后来我要回老家就没钱了…… -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:00:03

无语,这种小事还假他人之手 -shiranle- 给 shiranle 发送悄悄话 shiranle 的个人群组 (149 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:06:11

肯定是她劳工串通好婆家人算计她,能吃一口吃一口贝 -红尘一笑- 给 红尘一笑 发送悄悄话 红尘一笑 的博客首页 红尘一笑 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:09:11

是02年的事情,以为机场换不划算,谁知道更不划算的在等着:( -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:13:13

我们加拿大法律婚后买的房子即使在一方名下也是共同财产。你们美国不是这样? -我爱果果- 给 我爱果果 发送悄悄话 我爱果果 的博客首页 我爱果果 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:46:15

一方如果书面放弃,产权就不平分 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:47:26

不清楚。但如果我坚决不肯卖短时间也是谁也卖不了吧? -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:47:52

要双方签字才可以卖的 -我爱果果- 给 我爱果果 发送悄悄话 我爱果果 的博客首页 我爱果果 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:49:59

是在我一个人的公司名下,我签字才可以卖。 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:51:16

一美元过户时你老公签字了吗? -我爱果果- 给 我爱果果 发送悄悄话 我爱果果 的博客首页 我爱果果 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:54:53

不需要他签字,房子买的时候就是我一个人的名下。 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:01:00

你说的事真事吗?就算你一人名下那也是共同财产,包括公司。买的时候也许不用他签字,卖的时候绝对需要 -黄玫瑰888- 给 黄玫瑰888 发送悄悄话 黄玫瑰888 的博客首页 黄玫瑰888 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:23:13

反正转的时候就是我自己签字就转了 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:32:41

再坚持坚持 -小情绪- 给 小情绪 发送悄悄话 小情绪 的博客首页 小情绪 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:46:48

不在美国不懂。不卖,可惜。 -Raspberries- 给 Raspberries 发送悄悄话 Raspberries 的博客首页 Raspberries 的个人群组 (56 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:47:29

咋了?老公没工作了?? -桃花好运- 给 桃花好运 发送悄悄话 桃花好运 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:49:35

有,开支太大,收入不够支出。债务太多,利息也高。 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:52:17

啥开支大?报报明细. -做梦想媳妇- 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 做梦想媳妇 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:53:41

那你还辞职? -yellowlemon- 给 yellowlemon 发送悄悄话 yellowlemon 的博客首页 yellowlemon 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:04:37

对了,你工作吗? --百科-- 给 -百科- 发送悄悄话 -百科- 的博客首页 -百科- 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:51:35

从北京回来就没全时间工作,今年开始没去上班了,所以我只剩房租这份收入。 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:54:44

不要卖房子。自己出去工作就是了。 -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:56:27

那你赶快去找份工作吧,现在好像工作不是很难找。房子先留下:) --百科-- 给 -百科- 发送悄悄话 -百科- 的博客首页 -百科- 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:58:54

觉得自己精神不好,胜任不了全时间工作。身体还没调过来,不敢冒失,真会死人的。 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:10:16

出去做做,精神就好了,自家闷着,越来越不好。 --百科-- 给 -百科- 发送悄悄话 -百科- 的博客首页 -百科- 的个人群组 (104 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:12:00

只能做教育,或者心理辅导。烧脑的工作 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:16:50

英文会吗?会的话可做的太多了:) --百科-- 给 -百科- 发送悄悄话 -百科- 的博客首页 -百科- 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:20:47

英语很好 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:35:50

千万不要卖你的那个房子,如果身份没问题就去随便找个工作吧,去超市收个银也行 -bsmile- 给 bsmile 发送悄悄话 bsmile 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 12:50:56

超市收银?那点钱比起支出还不够塞牙缝的 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 16:33:25

你每个月需要多少支出啊?每天工作半天,每个小时$13,一个月有$900,支付水电生活用度足够了。 -bsmile- 给 bsmile 发送悄悄话 bsmile 的个人群组 (44 bytes) () 07/13/2017 postreply 19:07:41

我能说你有点拎不清么?大事糊涂,小事纠结 -cherryflower- 给 cherryflower 发送悄悄话 cherryflower 的个人群组 (321 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:53:09

是有点,钱不够换啥房子呀,吃力不讨好。 -katies- 给 katies 发送悄悄话 katies 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:58:07

就是啊,这么好的物业卖掉太可惜! -我爱果果- 给 我爱果果 发送悄悄话 我爱果果 的博客首页 我爱果果 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:59:08

不必卖,你不能从自住房里, refinance 出来现钱? -天堂的月光- 给 天堂的月光 发送悄悄话 天堂的月光 的个人群组 (0 bytes) () 07/14/2017 postreply 04:06:02

你劳工就是个吸血鬼, 把你吸孔榨干为止最后连口汤你都喝不上 -红尘一笑- 给 红尘一笑 发送悄悄话 红尘一笑 的博客首页 红尘一笑 的个人群组 (84 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:53:21

她有啥困难? 那么多出租房?  -做梦想媳妇- 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 做梦想媳妇 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:54:49

困难就是劳工无底线的经济和情感支援他父母和大家庭, -红尘一笑- 给 红尘一笑 发送悄悄话 红尘一笑 的博客首页 红尘一笑 的个人群组 (71 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:56:59

站这里。她是该坚持不坚持。看的人着急 -cherryflower- 给 cherryflower 发送悄悄话 cherryflower 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:58:51

她劳工家是穷山沟的吗? -做梦想媳妇- 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 做梦想媳妇 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:04:14

穷山沟不知道,反正婆家个个虎狼心眼的欺负她. -红尘一笑- 给 红尘一笑 发送悄悄话 红尘一笑 的博客首页 红尘一笑 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:05:49

当然了。卖房子等于剥皮 -人生不止眼前的苟且- 给 人生不止眼前的苟且 发送悄悄话 人生不止眼前的苟且 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:53:22

不要宰下蛋的鸡了。。。 -gamlastan- 给 gamlastan 发送悄悄话 gamlastan 的博客首页 gamlastan 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:54:45

那为什么不考虑把已经上市的房子降点价快点出手呢?程序更简单,也能解决经济问题。好的出租房难碰到,长远得利更多 -臭臭妈妈- 给 臭臭妈妈 发送悄悄话 臭臭妈妈 的博客首页 臭臭妈妈 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:55:03

同意 -小情绪- 给 小情绪 发送悄悄话 小情绪 的博客首页 小情绪 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 11:56:20

学区房,7,8月卖不掉,就得至少拖半年,都是cost.还不如早点降价卖。 -katies- 给 katies 发送悄悄话 katies 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:00:37

就是这样。他说先卖小房快,这几个月撑过去了就不用着急了。 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:02:49

一般有良心的男人不会想着要动没有工作的老婆的一点点资产的.  -红尘一笑- 给 红尘一笑 发送悄悄话 红尘一笑 的博客首页 红尘一笑 的个人群组 (63 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:04:47

你信他的? -cherryflower- 给 cherryflower 发送悄悄话 cherryflower 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:12:46

出租房是学区房还是自住房是?都是降价的话,已经上市的不是程序更简单些? -臭臭妈妈- 给 臭臭妈妈 发送悄悄话 臭臭妈妈 的博客首页 臭臭妈妈 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:09:18

自住房是学区房,已经上市一段时间了 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 16:45:47

老房子降价卖,赶快把房子卖出去就周转了. -JAN2009- 给 JAN2009 发送悄悄话 JAN2009 的博客首页 JAN2009 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:15:15

Your kids summer job get payed, they can pay part of their tuiti -Happy_Woman- 给 Happy_Woman 发送悄悄话 Happy_Woman 的个人群组 (179 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:06:46

你们没有401k可以借钱吗?还有就是可以从某个equity多的房子里拿equity loan -Manymore- 给 Manymore 发送悄悄话 Manymore 的博客首页 Manymore 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:09:18

退休金等你这个大房子卖了就还回去了,多容易,还你的我的舍不得。你们两个拎不清的 -Manymore- 给 Manymore 发送悄悄话 Manymore 的博客首页 Manymore 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:12:12

你家的事情啊。都不敢多想~~想多了就特别没意思。。你反正也是死活不离婚的。 -舞女- 给 舞女 发送悄悄话 舞女 的博客首页 舞女 的个人群组 (303 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:12:31

我的话让我想起一个画面, 把一个胖子的肉扒开, 里面是个健美的瘦子. 画外音-"每个胖子的身体里面都驻着一个瘦子. 开始健身吧" -做梦想媳妇- 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 做梦想媳妇 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:16:49

每个胖子的身体里面都驻着一个瘦子. 开始健身吧" ....hahahahhaha -舞女- 给 舞女 发送悄悄话 舞女 的博客首页 舞女 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 12:20:42

摊的太大了,卖了就得后悔,不过留着也存不下钱,经济状况不妙 -妮阁儿- 给 妮阁儿 发送悄悄话 妮阁儿 的博客首页 妮阁儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 14:02:04

家里经济再紧张,也不能杀下蛋的鸡!!! 我的忠告!!! -WarmHerz- 给 WarmHerz 发送悄悄话 WarmHerz 的个人群组 (728 bytes) () 07/11/2017 postreply 15:59:42

谢谢 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 18:56:28

LLC的税是pass through的。另外你当初成立LLC明显不太懂,搞得一塌糊涂 -sfbayparent- 给 sfbayparent 发送悄悄话 sfbayparent 的博客首页 sfbayparent 的个人群组 (429 bytes) () 07/11/2017 postreply 16:33:07

这个是实话。比如你10几万买的,卖给LLC 1$, 那么你的个人报税是怎么报的?现在,你的LLC的利润就是你卖房的价格减去1美元 -pinman- 给 pinman 发送悄悄话 pinman 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 16:56:00

当时就是deed换过去没报税,因为LLC也是我一个人的公司。 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2017 postreply 18:55:29

当初这房是你名,llc 也是你名,用1元转是文件需要。你的cost base line 还是当初价格,没变 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (38 bytes) () 07/13/2017 postreply 10:21:34

我觉得也是,谢谢:) -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 11:06:44

你的LLC是single member LLC -宁儿妈- 给 宁儿妈 发送悄悄话 宁儿妈 的个人群组 (239 bytes) () 07/13/2017 postreply 11:19:28

是的 -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 11:23:00

LLC is not a taxing entity unless the owner elects to tax it as -倚恩- 给 倚恩 发送悄悄话 倚恩 的博客首页 倚恩 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 12:57:12

刚有拍卖疑问,是否-定拿足现金支票岀席拍卖场? -fonsony- 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 13:39:04

不需要。拍卖公告有要求的定金支票额。交上定金支票你才可以举拍参加拍卖 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (327 bytes) () 07/13/2017 postreply 14:02:13

刚有拍卖疑问,是否-定拿足现金支票岀席拍卖场? -fonsony- 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 13:39:04

请问,是否-定要拿足款现金支票岀席拍卖场买房? -fonsony- 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 13:42:19

谢眉儿能回答 -fonsony- 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 13:44:03

现场拍卖带足通告上要求的定金,网络拍卖先拍下来再付定金。交房时间付全款,现金或bank check -柳眉儿- 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 15:47:56

你犯了2个错:1. 杀鸡取卵。你会很快花完这笔钱,然后还是缺钱,信不信由你。2.不知为什么要用$1卖房?如今 -从小到大- 给 从小到大 发送悄悄话 从小到大 的博客首页 从小到大 的个人群组 (77 bytes) () 07/13/2017 postreply 15:11:10

一定不要卖! 真心相劝! -USTiger- 给 USTiger 发送悄悄话 USTiger 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 17:34:05

听着怎么过得一团糟的样子? -月亮_66- 给 月亮_66 发送悄悄话 月亮_66 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 17:56:01

为什么要卖自住房?这个出租房明显是个金母鸡,为啥要卖呢? -sunnykids- 给 sunnykids 发送悄悄话 sunnykids 的博客首页 sunnykids 的个人群组 (134 bytes) () 07/13/2017 postreply 19:02:04

为什么当时要一块钱转给LLC呢,当时转不会减你的税,现在再加上来会不会很伤啊...  -dearnoi- 给 dearnoi 发送悄悄话 dearnoi 的博客首页 dearnoi 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2017 postreply 20:50:02

就是个猥琐男取个好听的女人名,编几个故事,然后一帮琐男索女像苍蝇扑了过来 -comeback- 给 comeback 发送悄悄话 comeback 的个人群组 (0 bytes) () 07/14/2017 postreply 17:47:00

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