从法律上讲，有一个第三方交换钱和Title，这个叫Escrow。具体各地谁来做escrow，有些细节的不同

房子买卖数额比较大，买方先给钱，或者卖方先给房产证件，都不合适。钱要一定时间验（不是空头支票）、还要花时间理顺银行的贷款还款，Title要查是否clean。为了防止风险，成熟的市场都是找一个第三方来做这事，这叫escrow agent，是双方都信得过的中间人，(中文不知道叫什么，因为我在中国的时候，中国还没有这角色)。买方把钱给escrow，卖方把房产的证件给escrow，都没问题了，做一个交换。

前面有人提到Title Company，其实Title Company是查Title是否清白，也就是房子的所有权是否有纠纷，然后提供Title Insurance的。在一些地方（比如北加州），通常一个公司既做escrow，又做title insurance。所以有人以为title company就是交换的地方。在另外一些地方(比如南加州），通常escrow和title是两家分开的公司。在其他州、省，情况有可能不同，有的州买卖房子要律师参与，有的不要。北美各州各省的法律、习惯不一样，这样的问题要说名所在地点，最好找当地的人解决。