房地产真正的刚需是房产税。

美国有的州没有州税，有的没有消费税。可是没有一个州没有房产税。为何？

因为跑得了和尚跑不了庙。只要房产在，不管房主是谁，政府都能每年收税。所以才说房产税才是真正的刚需。房主没钱了可以把房子卖掉去租房住。如果取消了房产税，100%的地方政府会关门大吉。

中国的房产税都已被地方政府通过出卖土地使用权提前收了。也就是一次收取70年房产税，把寅吃牟粮玩到了极致。效果就是必须再70年当中不停的卖地，否则就会出现税收大幅度下降的情况。现在70年过去了还没有一半。今后的房产税怎么办？刚需是不能断的。