看不懂中国大陆的房地产

老子的“名可名，非常名。”真是绝了，到哪里都适用，放之四海而皆准。在“名”上纠缠，不光是鸡同鸭讲，讲不通。就是鸡同鸡讲，鸭同鸭讲，使用同样的语汇讲也讲不通，因为所指的实质内容不同。同样的中华文化，同样的词汇，比如“民主”和“法制”，在海峡两岸的台湾和大陆显然有不同的实质内容。就是在价值观相近的台湾和加拿大，对“民主”和“法制”的理解和实施也有差异。所以仅仅看字面，毫无实际意义。与生活息息相关的“买房”二字，在加拿大和中国大陆，其实质内容就相差十万八千里。和国内的同学、朋友谈了半天“买房”二字，也没解决我的疑惑。国内的“买房”，看来看去，其实质还是“租房”，只不过是70年的长租约罢了。世上哪有“买”的东西，到后来，比如70年，就不是买主自己的了，还说不清该是谁的这种怪事。 房地产（不动产，Property)有房子和地皮两部分的价值，一般而言，随时间推移，地价虽然有波动，但总的趋势在升值，而房子本身结构总是在折旧贬值，所以值钱的就是地皮。这在加拿大与中国大陆都是一样的。 在加拿大买房地产，房子和地皮两部分都是自己的产权，既有会贬值（很慢）的房子，也有会升值（飞快）的地皮。每年付不动产税（Property Tax ）时，账单上列清楚了地皮值多少，房子本身值多少。地皮升值，业主的财富可以保值。同时，政府每年收的地税也越高（这点其实对业主暂时很不利），基本是双赢。相反，是双输。也就是说，大家利益是一致的，这是加拿大国泰民安的一重要基石。像加拿大这样一个移民国家，有那么多种族、宗教、语言，又没有悠久文化，没有城管，看不见军队，警察也不多，怎么就少有骚乱，一个重要原因就是，藏富于民，“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心”，有产者多，社会就趋于稳定。如果业主和政府利益相反，就会矛盾不断，才会出“稳定”，“和谐”的呼唤。正如老子所讲的：“大道废，有仁义；智慧出，有大伪；六亲不和，有孝慈；国家昏乱，有忠臣。”《道德经 第十八章》在中国大陆，业主只拥有会贬值的房子，没有会升值的地皮。若70年内遇上要拆迁，业主又有多少筹码？70年后，业主该怎么办？又得从零开始吗？买了房但“住”的问题依旧没有根本解决。尽管如此，大陆的“买房”熱依然不降温，产权都没有的房子，价钱一路飙升，比温哥华还贵。“房奴”，“蜗居”，“强拆”闹翻了天，看来其中还是有什么奥妙，外人真的没看懂。

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• government resell the land -- 回复：看不懂中国大陆的房地产 -beijingconnection- ♂ (630 bytes) () 01/06/2011 postreply 14:31:46