我看中国房价暴涨的真正原因

中国近一年来房价暴涨。象长沙这样的二线城市，去年据说涨了30%，
今年第一个季度又涨了30%。至于京，沪，深，广，杭等城市，其房
价更是高到离谱的程度。最近国务院出台一系列措施，主要是提高首
付等，试图冷却房产市场。好像近一周来，北京上海似乎房价受到控
制了。许多人松了一口气。且慢，中国房价暴涨的原因找到了吗？如
果没有解决根本问题，房价受控就只是暂时现象。

迄今为止，中国房价暴涨的原因被归结为：

1.房地产业的高利润。

任志强，潘石屹等房地产商几乎成了人民公敌。他们大发横财而且出
言不逊，难免遭到嫉恨。

2.地方政府的卖地财政

地方诸侯是推动高地价的黑手。因为他们批地可以拿到大笔收益。于
公于私，都有利可图。

3.快速城市化带来刚性需求。大都市房地产成了稀缺资源。民众不成
熟的购房意识，包括所谓“丈母娘需求”，即结婚一定要买房！

4.银行的低利率政策推动。金融危机到来后，许多经济学家以为中国
会像美国和欧洲一样房市滑坡，鼓动政府制定银行低利率的刺激政策。
没想到四万亿刺激资金很多流入房市!

今天早上消息：央行罕见举动：竟然承认房价暴涨确由资金推动。去
年房贷增加了近50%！看来央行印发大量钞票流入房市。

中国央行为何要超量发行人民币？难道仅仅只是出于刺激经济的需要？
要知道今年一季度GDP增长率已达11.9%，早就走出过冷成为过热了，
为何依然故我大发钞票？

山哥虽然不是金融专家，但却熟悉中国金融业的一个公开秘密：中国
银行每拿到一美元外币（其他国际货币同理），就把它买下，同时按
牌价增发同量人民币。目前牌价是6，84元左右。这就是说，中国的
2万5千亿外汇储备迫使中国央行增发了约17万亿人民币。中国各银行
拿到这么巨量的新钞票，如何去投放市场？从西方学来的市场经济最
简单的手段便是房贷。

人民币面临升值压力而未升值和房市热，都引发海外热钱涌入中国。
中国出口量恢复增长，更加大外汇储备的增长力度。

可见房贷的控制只是暂时手段。只要人民币继续面临升值压力，中
国外汇继续增加，银行资金这只老虎还得出笼。

中国著名的右派经济学家茅于轼老先生最近倡议，政府应该每年补助

2。3亿农民工每人1万元购房补贴。山哥认为理所应当。因为中国目前
繁荣和财富的源头就是这些弟兄姊妹同胞的血汗。如果政府现在不补
贴，今后也必然需要以别的方式还他们以公正，只怕那个代价更大。

所有跟帖： 

• 高价房子都能卖出去，也就是说，有市场。因此真正的原因是中国人手里有钱，再加上户口松动，人流量太大，人人都要往城里跑，尤其是大城市 -Spruce- ♂ (130 bytes) () 04/21/2010 postreply 07:43:10

• 有多少人占有了一套以上的住房？ -hillhawkus- ♂ (110 bytes) () 04/22/2010 postreply 04:36:45

• 各级政府、开发商和银行业分工合作共同促成高房价。吸引外资一靠廉价土地，二靠廉价劳力，都是农民的。农民是贡献最大，获益最小的人群。 -田园乐- ♂ (0 bytes) () 04/21/2010 postreply 18:15:03

• 回复：我看中国房价暴涨的真正原因 -ericforrest- ♂ (102 bytes) () 04/24/2010 postreply 20:29:55

• 回复：我看中国房价暴涨的真正原因 -ericforrest- ♂ (102 bytes) () 04/24/2010 postreply 20:31:12