潘石屹:把房子炸掉光 土地就值1.5万亿 住宅泡沫大

博鳌亚洲论坛2010年年会于4月9日至11日在海南省琼海市博鳌举行。SOHO中国有限公司董事长潘石屹在今晚举办的“经济结构调整与地产定位” 论坛上表示，把CBD的房子全都炸掉，光土地就值1.5万亿。经济发展过程中房地产汇集大量资金不是一个好现象。

　　以下是潘石屹讲话实录：

　　潘石屹：目前不太好。房地产这一个行业吸纳了别的行业大量资金，这个我就想起一个人要得了癌症，不是说细胞坏死，而是细胞把别的部位的营养都吸收过来了，现在房地产就像得了癌症一样，什么中化、中粮、中油，原来都是干别的，都吸引过来了。中央政府就做了一次“化疗”，让78个癌细胞先给它杀掉，然后保留了16家，我问了一个学过医学的人，人化疗会杀死一些癌细胞，没有杀死的癌细胞更有活力，杀伤力更强，所以经济发展过程中一个行业汇集大量资金，我觉得这个可能不是一个很好的现象。

　　汇集了多大的量呢？去年7月份北京的东四环边上招拍挂一块地，是我们跟中化在抢，最后他们的策略是只要我们举牌子，他就压我们，他也不算帐，举到楼面价1.6万的时候，我们就不敢举了。到今年3月15号，东五环，在北京生活的人知道二环很小，三环稍微大一点，四环到五环的距离很远。东五环边上一块地楼面价2.75万，如果房子销售的话，得4.5万/平米。一个土地上没有建任何的房子，就是这样大的量，如果按照这个价格推算下来，北京有一个 CBD4平方公里多，把CBD的房子全都炸掉，光土地值1.5万亿。土地市场的泡沫，因为钱太多了，它还是出了问题。我不知道是否回答了这个问题。

　王永平：由于时间关系，我最后再提一个问题，这个问题我一直想找机会跟潘总提。两会期间有房地产界人大代表提出现在房价比较高，他觉得有一个办法，是不是把一些资金导入商业地产里，这样投资资金少了，可能价格就不会这么高。另外商业地产主流来讲，发展持有型资产，资金需求量又比较大，我们又缺这样的。另外一个，商业地产，有些企业中间还是有获取暴利的机会，比如潘总这样的，来了后，卖了就跑，业内就称为范跑跑。这里面还有很大利润空间，是不是分流一点利润出来，既能把住宅压下去，又看起来是比较有责任感的企业，你觉得这是不是一个好办法？

　　潘石屹：你一般讲的都比较复杂，要看房地产市场，实际上有一个指标，叫租金回报率。有的也叫租售比，就跟股票市场的市盈率差不多的一样的概念，国外商业一般7-8租金回报率，中国写字楼、商业回报率4-5，已经非常低。可是中国住宅回报率大概1%，1%就是100年的时间，政府给你的使用年限才 70年时间，中国房地产要跟别的城市比的话，已经价格比较高，租金价(1161.90,9.00,0.78%)格相对比较低，可是住宅和商业、办公楼相比的话，住宅的泡沫要大得多。

　罗康瑞：我先说说香港的情况，香港廉租房，你看见很多宝马、奔驰在那边，主要是他们发财后还是不愿意把这个，我很担心，我经常跟领导说，他们要做廉租房，一定是一整套的。要不然将来很严重。这个一整套就是什么人能住。香港到了某一个阶段的时候，他们一定要搬出来，但是很多都留下来，他说这个是我发财的地方，所以我要留下来。政府就会跟踪，会把他赶出来，还会罚款。

　　永平：潘总，如果你是这样，你会把原来房子留下来吗？

　　潘石屹：我没有住过经济适用房，这个朋友说的这个现象在北京还有更极端的现象。北京一个经济适用房小区就在长安街沿线上，前不久我到经济适用房小区看了一下，租给了很多外国人居住，还有外国的咖啡厅、外国的餐厅，各种风味的。政府的保障性住房是解决中国人的问题，最起码不能给外国人居住，所以在中国实施这些政策，很容易变形。

　　王永平：这么多外部资金流到房地产领域，这是一个现象，那它的本质是什么？为什么这么多钱不干别的，而跑到房地产。为什么不跟别的公司竞标举牌，跟你竞标呢，人家看中你什么？还是看中你口袋里利润太高。你的报表把人家招来。你凭什么房子卖这么贵，还卖的这么快。你在抑制房价方面做了什么工作？

　　潘石屹：你是批评我还是给我做广告？中化是一个央企，这块地原来就是一个化工厂，所以你想化工产能过剩，他手里有钱，再能建一个化工厂吗？他听说房地产利润高，所以他就过来了。

　　王永平：我看你报表毛利09年52%，这个是听说比较高，还是事实比较高？吃饭的时候，蒙牛的老总跟我讲，他们是这个行业利润最高的，他说毛利基本做到5%，你是52%。我今天查了你们的报表。

　　潘石屹：这证明我们对股民还是有贡献的，这是好事情。

　　王永平：将来保障性住房土地出来的，你们会不会抢？

　　潘石屹：我们五年前已经转型了，不跟他们抢。陈主任说70%合理就70%合理，100%合理就100%合理，陈主任说了算。

　潘石屹：咱们说物业税，房价上涨太快的时候，从我个人意见说应该出台物业税。我去年以北京人大代表身份写了一份提案，结果这个提案报上去后，他说不归北京管，给我退回来了。我每次写提案，人大代表都愿意签个字，可是我写要征物业税的时候，别的人大代表不签，说开发商把钱赚走了，政府把钱赚走了，现在让我买单。所以我提这个物业税，好像大家比较反感，觉得平白无故把这个钱收走了。可是我想不收物业税，怎么把房价抑制住呢？