问个美国贷款问题

来源: 2018-06-03 09:56:43 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (157 bytes)

我看你们常说cash out,应该是指房屋抵押贷款吧?是不是房屋全款要还完了以后才可以做cash out?

 


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所有跟帖: 

不是。 只要你积累了足够的资本在房子里面, 就可以拿出来一些。 -julyleaves- 给 julyleaves 发送悄悄话 julyleaves 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 09:57:22

这个钱还是银行给,对吧? Cash out似乎很容易。 -海洋蓝- 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (77 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:02:02

这里也是70%。 好像是房子的总估价乘0.7, 然后 -julyleaves- 给 julyleaves 发送悄悄话 julyleaves 的个人群组 (35 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:02:50

对,这个比例差不多。但是在美国不需要贷款全部还完是吗? -海洋蓝- 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (53 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:04:51

不需要. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:06:47

那房产估价怎么算? -海洋蓝- 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:08:07

银行会派人做房子估价的. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:14:49

假设 -海洋蓝- 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (206 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:23:49

是的.前题是你家现在的收入可以付贷款. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:24:54

太方便了,有几个房子就可以钱生钱了。 -海洋蓝- 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:26:42

你收入不够也是不行的. 出租房的收入要出租两年以后才能是收入. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:28:51

贷款是你年收入的四倍. 可能有的银行可以5倍. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:30:38

一般最多一个家可以有4个贷款 -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:32:17

条件还是比法国宽松。 -海洋蓝- 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:37:19

就是把房子的Home Equity拿出来再投资 -锦衣卫- 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 锦衣卫 的个人群组 (260 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:04:31

我就觉得看米国人常说cash out看起来很容易的样子。 -海洋蓝- 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (53 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:06:53

200年以后越来越严了。以前头20%都可以贷款,现在不行了 -锦衣卫- 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 锦衣卫 的个人群组 (51 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:11:17

对呀,要不然用钱生钱也太容易了。我看多伦多还有 -海洋蓝- 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (140 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:16:13

我知道的只能贷60%的房价. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:15:55

估计每个银行的规则略有不同吧。 -海洋蓝- 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:17:23

那当然的. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:18:18

cash out 要重新贷款吧,而且钱只能用于那房子improvement。可以试试home equaty line of cr -青花- 给 青花 发送悄悄话 青花 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:18:05

这是一,还可以refinance,所以房子就是个提款机 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:18:39

有20%以上就很简单了 -遥遥- 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 遥遥 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 10:45:12

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