新人求助：买投资房是用mortgage, HELOC, 还是cash out mortgage?

一个出租房，想贷20万左右。

想到几种方法，大家看对不对？

1。拿出租房做mortgage: 优点：mortgage interest可以抵税？缺点：利率高一点

2。拿自住房抵押开HELOC:  优点：灵活 缺点：浮动利率，不能抵税？

3。 拿自住房做cash out finance: 优点：利率低一点   缺点：不能抵税？


求教坛里大家一般都用哪种方法买投资房的？