请教大家一个贷款的问题

来源: 2018-10-04 06:23:55 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (820 bytes)

今年初的几个月,用现金买进的在同一城市差区的几个出租房(三个duplex,三个single families),一共花了大概20万,租金回报很不错,目前市值应该有28-30万了吧。前一段终于下定决心成立了个LLC,但这几个房子还没有放到LLC下。

找了当地一个小银行谈,看能不能拿点现金出来。银行同意以这几个房子打包作抵押,给LLC一个20万左右的Line of Credit。浮动利率(primary + 1.5%)。

手续费是2500美元。但我要出每个房子的appraisal,大概3000左右。费用有点高。但我想和银行建立关系,以后能取得他们对我在房地产生意上更多的支持。

不知道这个Line of Credit值不值得做呢?敬请大家指教!

所有跟帖: 

不要放LLC -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (47 bytes) () 10/04/2018 postreply 06:40:42

我赶人反正都是用律师,所以这点不担心。赶过两回,都很成功,而且很便宜 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/04/2018 postreply 07:37:53

我觉得好坏参半,可能手续费高低到不是重点。或许多从你未来的发展目标上考虑更容易帮你做决定。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/04/2018 postreply 07:28:15

谢谢守月,明白了,拿到钱,扩大规模迅速发展的确是最重要的 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/04/2018 postreply 07:40:08

费用太贵,不做。5500的手续费+llc费用。这都6000+了。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (219 bytes) () 10/04/2018 postreply 08:32:37

没有房子过户,费用是有点高了,主要是appraisal fees,很难避免。 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/04/2018 postreply 09:55:16

Appraisal 应该1000左右。这样的话我会考虑。关键还是看是否真的需要这钱。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (38 bytes) () 10/04/2018 postreply 10:28:11

我一会儿和银行的人电话问问题,看看费用能不能降一些,利率能不能也低一些 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/04/2018 postreply 10:33:44

Line of credit is only for 10 years. Three Cash out loan for thr -土妞2000- 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (0 bytes) () 10/04/2018 postreply 18:44:54

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