HELOC的Refinance最大的区别是flexible rate vs fixed rate

HELOC优点：申请费用少（$150以内），申请快速，用多少付多少费用。缺点：随利率波动，风险大。特别是目前利率上升期间。如果要固定利息的可以考虑 home equity loan. 

Refinance 优点：固定利息。缺点: 申请费用大 2000-3000。

 

目前15 年HELOC 的利率比15年的固定贷款利率要稍高，比30年的稍低。

HELOC适合以下3种情况。

1. 数额小

2. 时间短

3. 暂时不要的储备基金

其他情况推荐用refinance.

 

对于地主一般情况都是钱不够。所以首选 Refinance up to 80%。在refinance的基础上，申请额外的home equity loan or line of credit up to 100% of house value..