想买个小房子自住，现在的房子出租，房贷已付清，应该怎么操作呢？谢谢

来源: hz82000 于 2018-03-31 06:16:27 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (0 bytes)
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所有跟帖： 

• 第一步，一定要把你现在的自住房的equity用HELOC借出来，为你以后投资做准备。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (248 bytes) () 03/31/2018 postreply 06:31:12

• 谢谢回帖，其实我不想继续投资, 要不卖给孩子，用她钱买房子？ -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 07:18:21

• 我这建议是基于把自住房变出租房，继续投资，如果准备退休，我那建议就不用了。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 07:38:58

• 卖给孩子目的是啥？省税？看样子你们年龄很大了，买新房子是为了养老住？ -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 09:49:06

• 对，更准确点就是和孩子住近一点，现在是50分钟开车， -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (92 bytes) () 03/31/2018 postreply 12:28:50

• HELOC有利息吗？是不是利息比一般贷款高？ -pollyli- ♀ 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 07:19:43

• 利息比贷款低 -新年好运- ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 07:37:33

• 觉得您说反了。一般heloc的利率比贷款的要高 -Padawan- ♂ 给 Padawan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 07:42:23

• 是这样的。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (784 bytes) () 03/31/2018 postreply 07:56:10

• 谢谢您的解释。那HELOC和refinance有什么不同？我上次从pay off的房子拿钱买投资房，Loan officer让我 -pollyli- ♀ 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 (26 bytes) () 03/31/2018 postreply 08:09:45

• 如果你有下一个投资的目标，Refi是比HELOC更好的方法。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (303 bytes) () 03/31/2018 postreply 08:19:05

• 照您这样解释似乎是HELOC更好，因为不用就不交interest，那您为什么说refinance 好呢？ -pollyli- ♀ 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 08:38:51

• 我的前提是你有下一个投资的目标，Refi的利率是可以定期的。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (735 bytes) () 03/31/2018 postreply 08:55:07

• 谢谢，收益匪浅 -pollyli- ♀ 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 09:54:53

• 非常建议用heloc，尽量多借，不要怕利息高。拿到钱后慢慢找deal，现金流差点都行，好的deal就行。因为这种贷款 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (786 bytes) () 03/31/2018 postreply 08:39:13

• 绝对同意！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 08:56:19

• 你上面已经建议了，只是补充一下。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 08:59:27

• 自住房第一贷款heloc优势很大，shopping around 找到银行桌面估值最高贷款比例最高利息合理。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 09:29:25

• 哪里来的自住房？ -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 10:56:30

• 现在付清的自住房。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 11:04:05

• 这是出租房。你要搞loan fraud? -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 11:28:23

• 楼主说的是现在的房，想再买个房还没买。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 11:33:57

• 现在这个，先用来拿到自住房低利率heloc，再买自住房借30年贷款。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 11:08:40

• 别人都说了不想再投资了，你们给的一堆投资的建议，还讨论的这么兴奋。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (171 bytes) () 03/31/2018 postreply 09:53:56

• 不好意思，我转移的话题。但学到了很多知识 -pollyli- ♀ 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 10:05:36

• 我学到很多，不是为传后代，就是relocation，租现住房，怎么抵租金 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (65 bytes) () 03/31/2018 postreply 10:11:18

• 房子卖给孩儿，培养他当地主，价格低点让他有现金流。然后用这钱买一个自主房。多余的买投资房。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (178 bytes) () 03/31/2018 postreply 10:55:36

• 这个我也会考虑，学到很多 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 11:09:57

• 快哥说话很直接，不过也有他的道理，升息背景下投资真要好好算算。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 11:34:29

• 谢谢，只论观点对错，不是针对人。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 11:44:02

• 赞赏快哥这点，争的是具体问题。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 11:53:02

• 当second home买新房子，搬家，然后出租现在的大房子。就这么简单。 -iBear- ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 13:18:08

• 直接贷就可以了 -奇虎贷款- ♂ 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 15:27:09

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