Fannie 的规则可能不允许买方付少于首付的钱

假如贷款要求你付20%，你的代理说回扣你2%的佣金，最后过户的时候算出来你只要付19%，这个情况Fannie是不允许的，这个情况我有过，最后代理只能把多出来的回扣另外写一张支票给我，我过户时的支票依然要付满20% down payment 

也就是说，你贷款的利率是根据你的首付定的，你必须在过户时掏出不少于首付的钱。其他回扣可以冲掉你的过户费用（closingcost），但是不能用来付首付。银行需要你承担那20%的全部责任。

所有跟帖： 

• 柠檬椰子汁在瞎说，别听。 -rapidestate- ♂ (110 bytes) () 02/12/2018 postreply 04:07:41

• 你没看懂我的意思 -柠檬椰子汁- ♂ (123 bytes) () 02/12/2018 postreply 04:25:24

• 首付的钱至少在买家手里待了一个月 -又当爹来又当妈- ♀ (134 bytes) () 02/12/2018 postreply 06:27:48

• 2个月是充分条件不是必要条件。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/12/2018 postreply 07:28:22

• 你这个就更糊涂了。我的房子有一多半都是卖家出2%的closing fee. 楼主的情况没啥问题。 -rapidestate- ♂ (71 bytes) () 02/12/2018 postreply 07:22:29

• 卖家的钱只能支付closing fee，不能减少首付要求。 -柠檬椰子汁- ♂ (44 bytes) () 02/12/2018 postreply 07:46:07

• 毛主席说，世界上就怕认真二字 -柠檬椰子汁- ♂ (356 bytes) () 02/12/2018 postreply 07:51:50

• 最后结论是：depends on lender。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/12/2018 postreply 09:21:39

• @rapidestate, 就因为你知道，也不用说别人瞎说！讲你的道理就可以了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/12/2018 postreply 06:49:41

• 他是懂很多，但是有点教条主义，规则是有松动和变化的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/12/2018 postreply 07:24:42

• 谢谢您的回复！这里没有Downpayment不到20%的问题，已经超了。关于您提到的，如果您买自住房，只有亲戚可以 -shuangbao13- ♀ (155 bytes) () 02/12/2018 postreply 11:05:03