关于梦姐女儿贷款的事，我当时也想发言。但发了几次没发成，只好算了。今天想想还是要发，

想看老资格的投资人是如何应付这些不靠谱的放款员的

第一次遇到这事是2015年。我儿子暑假在纽约实习，想跟他朋友合住。已经知道他毕业后会去同一家公司工作，就决定买个公寓住俩月，出租，第二年再回来住。朋友介绍了个华人放贷员，叫 Nancy Wong, 我当时想尽早过户，有点时间装修。她说没问题，15天可以过户。结果锁定利率后，就打电话找不到人了。到利率过期的前两周开始要各种文件，我们一一提供，不敢耽误一点。结果刚好利率到期那天，说贷款做好了，过一周可以过户，让我付延利率一周的钱。那时我儿子实习也快结束了。我一生气，房子不买了。花出去的钱就当打水漂吧。还得马上去给我儿子和他朋友找地方住。 她公司竟然后来发信给我说他们拒绝了我的贷款。

今年，我买一个现金流很不错的出租房。贷款完全不应该有问题。结果HSBC贷款员老婆生孩子，延误了。过了30天后问我要税表。我自己去IRS 拿了给他们，说不行，必须是IRS 直接寄给他们。结果到45天拿到所有要的文件，说还要一周才能过户。卖主不肯延期，我只能提着现金去过户。现在重新贷款利率高多了。

我2015年以前只用一个贷款员。她非常靠谱，从来不掉链子。但后来她换了公司，我的贷款她都做不了了。

当这样的事发生时，作为买主，除了气愤，经济损失也是不小的。不知道投坛大佬们怎么避免此类事发生？

所有跟帖： 

• 第一次在美国贷款，被钓鱼，被放鸽子，先被银行要一堆各种paper，接着要在几天之内筹现金100万，累死我了。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 12/18/2017 postreply 22:47:40

• 找两小三做备胎，就看你舍不舍得花钱了：） -Sunflower28- ♂ (302 bytes) () 12/18/2017 postreply 23:49:40

• 贷款要知己知彼，你首先得搞清楚美国银行贷款是怎么回事 -Sunflower28- ♂ (564 bytes) () 12/19/2017 postreply 07:26:30

• 能同时和一家以上做吗？不是舍不得花钱，是没试过。放贷员要求我100%committed, 可是一但开始我就没任何话语权了 -happymom- ♀ (108 bytes) () 12/19/2017 postreply 08:08:24

• 有些银行愿意，有些不愿意 -Sunflower28- ♂ (279 bytes) () 12/19/2017 postreply 08:31:14

• 借钱是天下第一难事，除了自己紧盯，尽力配合，不能耍脾气。延期挺常见的，买卖双方要沟通好。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/19/2017 postreply 05:13:04

• 咪姐说的有道理。我们做小地主以convention loan入手，相对来说简单，以至于觉得借钱很容易。其实借钱应该是天下第一难事 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 12/19/2017 postreply 05:27:53

• 我们哪敢发脾气，当然是尽全力配合。要啥赶紧给。我是想紧盯来的，可是放贷的总是接活时甜言蜜语， -happymom- ♀ (162 bytes) () 12/19/2017 postreply 08:13:53

• 这个行业有个人叫 -又当爹来又当妈- ♀ (161 bytes) () 12/19/2017 postreply 06:33:46

• 说的对 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/19/2017 postreply 07:08:37

• 怎样找到能影响underwriter的信贷员呢？我那个靠谱的放贷员，她也是要看underwriter的脸色说话，只是她会一直和我 -happymom- ♀ (54 bytes) () 12/19/2017 postreply 08:16:53

• underwriter只是按照Fannie mae的guideline放贷，影响空间较小。 -柠檬椰子汁- ♂ (531 bytes) () 12/19/2017 postreply 08:32:51

• 是这样。 -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 12/19/2017 postreply 08:33:57

• 从来没有碰到这样的事情，所以还真不知道怎么去避免 -H&CMom- ♀ (166 bytes) () 12/19/2017 postreply 11:03:15