常常有人来吐槽，再贷款的时候房屋的评估价低了，导致CASH OUT的金额低于自己的预计。
我原来写过评估员（APPRAISER)的几个评估方式：
1）最重要是COMPS, 周边同类物业近期的成交价，但是如何选COMPS，要看评估员的偏好了，想给你高一点低一点都可以控制。
2）租金收入。有时重要，有时不重要，费用的计算方式有调整的空间，不一定按照业主提供的真实数据（想想为什么）
3）重建成本（不重要）
今天主要理一理贷款员（代表银行），投资者（业主）和评估员之间的利益与冲突。
贷款员希望在安全的情况下贷出去越多越好，因为贷款就是他的产品，是他的业绩，是他的年终奖。安全是前提，贷出去有去无回，他的工作不保。
投资者（业主）希望CASH OUT 越多越好。
评估员面临两难：评估低了，客户不满意（贷款员和业主），评估高了，执照有风险，将来银行有大损失，会秋后算账，是谁评估得这么高？
我自己的小经验，如果评估报告出来，你不满意 (比如不是按市场价，而是按买入价加上翻新费），先不要交到UNDERWRITER 去，可以重做，虽然浪费一点评估费，还是值得的，一定要和贷款员保持畅通的交流，比如对评估中的COMPS有异议，你可以自己找几个对自己有利的COMPS争取一下。贷款员对评估员的影响还是有的。
我没有用过贷款中介，觉得隔了一个人传话应该没有自己联系好吧。有时贷款中介客户多，一忙忘了这忘了那，坏事的时候也有，听的别人的故事。
