虽然说苍蝇也是肉，但是100个苍蝇的肉还没有一个鸡腿多，是不是？
放贷的第一大因素是安全（和流动），直接造成了各地不同的待遇，热点与非热点的马太效应明显。
放贷的第二个决定因素是成本，包括贷款的成本和断供以后的收房成本。全国各地贷款员在单位时间内的工作是一定的，如果要完成一年10M 的任务，你觉得做10单1M的还是50单200K，所以房价高的地方一个贷款员创造的利润是偏僻分行贷款员的几倍甚至几十倍，即使他们工作时间一样，工作效率相似。
收房程序和成本和房子的价值不是比例关系，收一个价值5万的房和一个50万的房的差别可能就是拍卖手续费多一点。
所以十万以下的房子可能有些银行根本不贷，收的一点利息还不够付员工工资或者收房律师费。
投资者化零为整，对应的办法有两个：
1）把零零星星分布的物业集中卖掉，聚集资金买公寓大楼等。
2）把零零星星的物业打包，小舢舨绑在一起成大船。一个白菜房不幸了还有9个帮，十个租客都不交租绝对是小概率。总有小lender 喜欢现金流。
要想银行喜欢你，你要为他着想：工作量少，贷款金额高，收房简单快速。
我的贷款员常给我送球票和巧克力。
借用一下甜薯的例子如下：
做SFH的地主不管你房子再多，也是小生意。做apartment是做大的捷径。100万10单位的building，25万首付，也维修一下（如BRRRRR），增加租金25%。房价上涨30%，refi（商业贷款100万以上可是没有限制的），能带100万，付掉75万，还有25万做首付。周期2年refi，或周期3年套现。保险地每年买五个单位，十年就能超过码工的40万收入。
这只是非常保守的做法。我们做的是借高利贷，8%-10%首付，2年重贷，或3年套现。案例1，首付加维修3万1，3年套现13万。案例二，首付加维修15万，5年套现60万。
