请地主帮看看：cash out refinance还是卖房子？

由于工作原因，要搬家。要搬去的地方距离现在自住房大约45分钟车程。那里房价很贵，需要再借10万刀出来首付。我们的问题来了，如果1）cash out ref现在的自主房10万，然后租出去的话，怕是每月要有100-200刀的负cash flow,因为现在租房市场不景气，隔壁邻居已经租了俩月了，降了150刀还没租出去。不知道啥时候会回暖。2）把自主房卖了，也不是太好卖，估计也得2-3个月才能卖出去，而且market price已经比高点低了3-4万左右了。由于小区环境优美实在不舍得卖，无奈上班太远，将来升值潜力还是不小的，就是最近这1-2年经济不行。3）最后一个就是从401k里借5万，自住房cash out5万，又听说从401k里借非常不划算，还没仔细研究。

目前就想到这3个选择，各位地主还有啥建议么