今天朋友谈好的一宗商业地产贷款临时要求45%down pay

买家是我一个朋友, 几个月前under contract 一个shopping center, 价格谈好$2.5m. NNN fully leased, cap rate, cash flow 都很好. 这几个月忙着贷款, 找到家local bank, 一开始同意贷款, 25%down, 付了银行要求的环境测试费$3500, appraisal $6700. appraisal value 高于买价. 原想着没问题,下周5 close,  谁知今天银行开monthly review meeting, 下午通知他说会上讨论了他这个loan, 决定要45% down pay, 否则不予贷款. 他说接完电话就像晴天霹雳一样, 这么短时间哪儿再找50万, 除了hard money loan. 卖方说不能延期close, 后面还有别人买呢. 俺估计今晚上他肯定睡不着了. 就算朋友,要是差几万还能帮, 这几十万还真不敢仗义.