买房抵押贷款请教

请教大家，我现在自住房，估价18万左右，已经全款付清。想改善一下居住环境，卖i了旧房买新房。看到的新房在35万左右。手头没有首付，只有几千块钱备急用，工资收入税前七万，家里我和五岁孩子两口人，每月支出2500。想向银行抵押现在的房子，贷20%的首付，买了新房子以后，再把旧房卖了还款。我们这里买卖房不活跃，现在的房子状况也一般，所以不知道什么时候能卖掉。烦请大家帮我看看这样风险大不大，有没有别的办法，还是等凑够了首付再买。多谢大家！