前两天又碰到一个deal,是个9-10分的学区房,周围comp大概27w-32w不等,屋主自卖,说是银行要foreclose了,所以廉价急售23w,登出来两小时被我看见,马上电话联系,第二天去看房,88年的,内外都很新,当时就拍板,第三天签约。这次用的是贷款,30%down。今天查了一下周围的出租情况,比这小一半的房子租1800,同样size的大概可以租到2500-3000左右。我不太懂这个的回报率该怎么算,如果只算我out of pocket的投资,那等于不到7w的投资,收租1700-2200左右(去掉每月需付贷款),是不是比那三栋小房子还高回报?
没有TF经验,所以请大家帮忙看看,是不是贷款回报率更好?