现金买房和贷款买房，哪个更合算

3月份碰到个好deal，三套小房子，$55000现金买下来，花了差不多3万装修，（我要求比较高，装得比较新潮，所以花得有点多，不过每套都是没装完，就有人排队要租了).  三套装完马上租出去，每月收租$2000多点。没有HOA其它费用，当然有保险和home warranty费用，税也很低。算下来好像回报不错。自己偷乐了一阵子。

前两天又碰到一个deal，是个9-10分的学区房，周围comp大概27w－32w不等，屋主自卖，说是银行要foreclose了，所以廉价急售23w，登出来两小时被我看见，马上电话联系，第二天去看房，88年的，内外都很新，当时就拍板，第三天签约。这次用的是贷款，30%down。今天查了一下周围的出租情况，比这小一半的房子租1800，同样size的大概可以租到2500－3000左右。我不太懂这个的回报率该怎么算，如果只算我out of pocket的投资，那等于不到7w的投资，收租1700-2200左右（去掉每月需付贷款），是不是比那三栋小房子还高回报？

没有TF经验，所以请大家帮忙看看，是不是贷款回报率更好？