诉讼会影响卖房进程吗？

背景是这样，我的一套出租房背后的lot本来是个停车场，结果被builder买去造了个大condo building，在这个过程中很可能把我房子的sewer line破坏掉了。 他们可能不知道我的sewer line是从那边走的，我自己也不知道。但是他们没有去查记录。

他们那房子都造好了一年了，现在我这里才发现sewer line断掉了 - 头几个月seweage肯定就排到地里了 :( 。

我现在想告这个builder，他造了三套condo，前两套都卖了，第三套刚刚pending了。如果现在告他，或者威胁告他，是不是比较有leverage？如果我告了这个builder，他的卖房进程会立即受影响吗？还是说要等到判决出来才有影响？那样可能都来不及了。 我也不希望走法庭，私下解决最好。

多谢！