求助：房客不肯搬走

我们住在美国麻州，是二房东。

我们租了一个四室一厅的房子(无租约，按月付)，分租了其中三间卧室(无租约，按月
付)。每个房客我们都说好客厅不Share。今年三月份的时候，我找了一个房客(老美)。
他经常在我们不在家的时候溜进客厅，用我的电脑上黄色网站。我为此跟他讲了三次，
他才收敛一些，但还偶而偷用。

我们对他很不放心,加上他不仅不交租房押金，还拖欠房租(五月的房租到现在还欠着
$100)，所以我们很想让他搬走。我提前30天给了他口头通知，他当时答应搬走，但到了
月底，他又不肯搬了，还赖皮说要他搬就要上法庭让法院Eviction。

问题1：对于这种情况，如何快速合法的让他搬走？

问题2：我因为工作原因九月份要搬到外州，需要把房子还给房东。到时如果这个房客
不搬，我们要怎么处理？