你要求一部分discount是合理的，

但是你要求只付全修好以后的租金，就是说在修好之前你不付租金，就不太合理了。
毕竟你还住人家的房子，否则你可以break lease走人的。 可以再多争取一些discount。
实在看不出你有什么可sue的。