我建议

你现在，追债11万也缺乏合同，他也没有钱还你。两边都亏一点。还不如，找律师和他再签一个借条。这次总共汇总31万，以前借条作废，新的借条写明利息/期限，如果有可能把他的房子押在里面。然后再过一年说。

你原来借钱也马虎了，自己需要退一步。