觉得你的BUYER'S律师有责任。。

你的律师说“他同卖方律师联络，卖方律师ASSUMING我方已知这状况，所以在CLOSING中没特别强调”--你的律师自己干嘛去了，他自己就从不事前调阅卖方资料查看吗，还要坐等卖方律师告知特别强调？ 他在CLOSING前一点不知情？  感觉他是失职，还强词夺理，推卸责任。

买方律师职责就是保护买方权益，按道理CLOSING 前，买方律师应调阅审核所有文件，也包含水电交割等等，若存在not clear，或原房主有任何的VIOLATION，应先全部解决才能准许CLOSING。
你把这“解决这VIOLATION 花了我$4000”账单给这律师，看他如何说。这律师是在别人律师事务所名下，还是独立开业？