车祸赔偿金超过肇事车主赔付额度怎么办？

房屋在加州被车撞损坏。受害屋主报房屋保险修理并赔偿屋内损坏财物，同时也报案肇事车主的汽车保险。现房屋修复，但是屋内财产损失超过房屋保险赔付四万五左右。因为屋主房屋保险和肇事车主汽车保险在同一家保险公司，房屋保险代表在房屋修复后启动了surbrogation process （不知道中文的正式翻译。Google的翻译是“代位“。 告知的大概意思是房屋保险部门通过一个内部部门向汽车保险部门要求肇事车主赔付）。但是surbrogation representative 通知受害房主说肇事车主的最高赔付额是两万五千元。下面是受害房主的问题：

1. 这个surbrogation process 是否只是保险公司内部部门之间的资金转账，而与赔付受害房主无关？受害屋主是否可以得到自己房屋保险赔付以外的肇事车主的两万五赔付？

2. 在受害屋主房屋保险赔付中包括付给第三方服务公司整理和储存屋主物品的费用大约四万五。这部分包括在受害屋主的赔付额度。是否应该由肇事车主负责赔付？

3. 超过受害房主房屋保险赔付额的四万五是否应该由肇事车主负责赔付？

4. 因为上述第2和第3项都超过肇事车主的汽车保险赔付额度，保险公司是否应该告知受害房主，有关肇事车主是否还有其它保险或资产，例如伞险或房屋，可以赔付？需要受害房主问询才会告知吗?

5. 受害屋主在这种情况怎样维护权益？如果需要走法律程序，什么专业的律师会接受委托？曾经联系过车祸律师，但是因为无人受伤而不受理。因为相差的赔付总额约九万，律师的费用大约数额是 （九万的三分之一？）？实际上，如果第2项第三方公司的费用由肇事车主赔付，则第3项的受害房主超额的房屋保险赔付也就可以赔付了；反之亦然。保险是这样赔付吗？或者律师会诉求肇事车主赔付受害房主所有的房屋保险的赔付？即受害房主不应该有其自己的房屋保险的任何赔付.

6.肇事车主的汽车保险只是在报案后通知受害屋主立案了。房屋修理的近一年期间再无联系。这种情况正常吗？

7. 受害屋主的房屋保险会因为使用而年费大涨吗？

预先感谢各位的帮助