关于COMMECIAL RENT请教 单身老猫和各位大侠

我租了一个商业房 在新泽西

最近房主想卖房， 我就告诉他， 要他每月月底把下一月房租的INVOICE 发给我，我见到INVOICE会把房租支付给他。这样我可以知道他是不是还拥有这个房子。我只是害怕他卖了房还继续收房租。

请问我这么做合法吗？

怎么避免房东卖了房子 还继续收房租？

谢谢大家指教。