那年那房那经纪（补充）

     几天没看帖子，本来以为已经写了结束了，不准备再写什么了。但发现有人觉得我在回避。我觉得有不同声音很正常，每个人的出发点，看问题的角度不一样，自然结论也不一样。针对留言，我来谈几点。希望老猫谅解我再次发帖。

     第一：有人说这是文学创作，我把这个评论当作是对我记录的肯定，这个事情实在是太不可置信，以致让人怀疑事情的真实性。可以这样说，没有欺骗的卖家，忽悠的经纪，白痴又迷信经纪的买家，暗中助力的房检，只要缺少其中任何一项，都没有我这狗血的买房故事。有人建议兼听则明，我是万分欢迎，Q或者她的朋友都可以来补充，来反驳。我既然写出来了，就做好了要对质的准备，尽管放马过来吧。

       第二：关于房贷。有人说如果有房贷的话，银行会做估价。言下之意，只要通过了房贷，房子就值那么多钱。确实，我们是贷款的，20%的首付加上超好的信用记录，稳定的收入，没有理由贷不到款。至于appraiser对房屋状况的检查，我印象中就是粗粗看一遍，甚至水龙头都没开，然后室外推一个独轮车一样的仪器走一圈。初次贷款是这样，后来两次refinance，都是这么一个程序。我不能说别的地方的appraiser也是这样做的。但我们这里确实是这样。照你们说的，通过了贷款，房子就没有问题，那我那个sue builder的朋友，还有sue B的朋友，都通过了贷款。为什么房子还是有问题呢？而且问题不小呢？法官没有因为他们通过了贷款就驳回了诉讼。前者已经胜诉，后者正在进行时，有人质疑两年还没走到法庭，信不信由你，朋友告诉我的，也许他说谎？他只是告诉我情况，然后说：“Too difficult a journey。”胜诉的朋友，官司一打就是十年，如果一开始知道会打这么久，不知他还会不会打。而且我们州规定，针对房子的诉讼，有四年的追诉期，我想大部分诉讼都是有贷款的吧。

       第三：经纪人的难处。我同意，既有不良经纪也一定有不良客户。我也时常站在Q的角度，想知道自己是否过于苛求她？我发现我们的要求并不高，只想要她实事求是，做专业经纪该做的事情。毕竟我们一分钱的回扣都不要，她说给回扣的都不是好经纪。就如同一个好医生，不需要通过给回扣吸引病人。我们也深以为然，不要回扣，只要把事情做好就行。

         如果我们问到corner lot，她实事求是的告诉我们，这就是，优缺点，不跟我们扯风水，我们坚持买，我们不怪她；如果在到处送free warranty的时候，帮我们也争取一下，而不是直接劝我们放弃，毕竟这个对我们没坏处，即使没争取得到，我们坚持买，我们也不怪她；如果她不使劲美化房子，把橱柜说成oak，把快要退休的热水器说成新的……而是实事求是的告诉我们实情，或者不肯定就不说，我们坚持买，我们也不怪她；如果她不一开始就唯一使劲推荐B，而对我们请的房检百般挑剔，我们用自己请的房检，我们坚持买，我们也不怪她；如果卖家过户时修暖气的事我们没看见，过后暖气有问题，我们也不怪她；如果看见了修暖气，她告诉我们可以停止或设立escrow account，而不是说过户后再找卖家解决问题，我们也不怪她；甚至后来暖气出问题，如果她跟我们站一起，一起去找seller，或者在我们挨冻的时候，过来送上一个电暖器，我们也不怪她。做到这些很难吗？我们的要求太高了吗？

          Q又做了些什么呢？home warranty直接放弃，她极力推荐的B把房检报告写成那样。一个无人问津的破房子竟然3500块的credit就打发掉了。现在借我一百个胆，给我35000的credit，我也不敢要这房子。修暖气被抓到也不花分文就解决了。白痴买家要打官司，马上贴心的把放弃起诉卖家经纪的文件一起给买家签了。至于文件上卖家经纪说要给买家250块补偿，那她就不管了。只要买家签字，目的就达到了。如今十个年头了，那250还没收到，不收到也好，250，这数字太讽刺了。这样的买家经纪，我想卖家及其经纪一定想说：“这样的经纪给我来一打，不对，一打太少，两打。”

   

         我写我的买房故事，只是写Q而已，没有说所有的经纪都是这样，但这个行业确实良莠不齐。问心无愧的经纪实在没必要对号入座，实际上我有很多的经纪人朋友。就如同看医生，医生出了医疗事故，病人就不能说吗？

         有人说我十年了，还这么妖魔化Q。首先，我有妖魔化她吗？我只是如实的记录。其次，十年了，就不能说吗？哪条法律规定十年就不能说了？再次，我们确实签了放弃诉讼，但她没有顺便让我们封口呀。这是她的失策，如果她当时一并让我们签，我们也会签的。她在我们同在的微信群里发鸡汤《有一种修养，叫事后不指责》。对不起，让她失望了，臣妾做不到，臣妾没有这个修养，但请她自己先做到。我有一段话送给她：：“有的人，你跟他讲道理，他跟你耍流氓；你跟他耍流氓，他跟你讲法制；你跟他讲法制，他跟你讲政治；你跟他讲政治，他跟你讲国情；你跟他讲国情，他跟你讲接轨；你跟他讲接轨，他跟你讲文化；你跟他讲文化，他跟你讲老子；你跟他讲老子，他跟你*****！你跟他*****，他跟你讲道理”。

    作为买家，我觉得也要珍惜经纪的劳动。如果经纪兢兢业业带你看房子。你因为其他的考虑不用他了，你也可以在某种形式上表示对经纪的谢意。经纪如果担心自己的劳动白费，也可以一开始就要求签exclusive的合同，或者看一次房，charge一些费用。其实经纪不是一定只能成交以后才能拿commission。只要客户同意，按看房次数给钱也是可以的。

        第四：房子的价格，我们这里非房价高涨区。现在小区均价四十万出头，还得看具体房子的状况。就如我们正对面的邻居房子，去年，应该是17年，思维还停留在18年，35万成交。他们清楚房子的状况，他们没什么可以抱怨的，该修的修，该换的换。而09年，房市一蹶不振，政府为了刺激房市，确实补贴买家8000。但我们这里没有出现抢房的现象，至少我们这套没有人抢。后来邻居们告诉我们，卖家基本不管房子，夫妻离婚，子女吸毒贩毒，卖家是烟鬼酒鬼（这个Q去年也承认了，但买房时提都没提），整个小区深以为害。房子根本无人下offer，另一邻居准备25万买下来，投入几万重装，当时正在私下议价。没想到我们半路杀出来，37万买下，我想卖家一定做梦都笑出来了吧。

       就写这些吧，如果有补充的，再说吧。我不想说服任何人，只要我写的东西能让人吸取到一些教训，我就满足了。毕竟从经济上，我也不打算得到什么经济补偿，连卖家经纪没给的250，我也不要了。至于道歉，我也不稀罕了。如果Q觉得我冤枉了她，欢迎她上法庭起诉，我们随时奉陪。我能写出来，就不能乱说，这些都可以作为证据。老实人很容易糊弄，但老实人较真的时候，也会很较真的。

       如果没有及时回复或没有回复，不要认为我在回避，没什么好回避的。

       再一次打扰大家，抱歉！