上篇写到corner lot，我知道这是个有争议的问题。在我们这个地方，地没那么值钱的，房价也不是飙升的。我这房子，1990年新建的时候25万，现在小区平均卖四十多万。对面邻居前年卖掉，因为状况不太好，35万成交。我这房子，除开是corner lot，跟邻居比，地并没有更大。至于冬天铲雪，也不是个小问题，我们这里是多雪的地方，雪能从十月份下到第二年三月。厚的时候车道铲出来的雪能堆得比人还高。在我们这个地方，corner lot是没有明显的优势的。而且，我觉得作为经纪，这个问题为什么不能直接回答。如实回答客户的问题，难道不是基本的要求吗？难道真的只要拿到commission就好了吗？而且各人有各人的爱好，这无可厚非，但我当时只是想知道而已。
Q拿出Offer，告诉我们怎么填。写到home warranty一项，她说：“这个东西没用，买了以后，叫人来修，每次还得给出诊费。实在是多余的东西。”当时市面上房子很多，很多广告牌上写着：Free Home Warranty。 现在Q说没用，她经验丰富，那就应该是没用了。于是在她的指点下，我们就waive了home warranty。
关于home warranty，我觉得这也是个有争议的话题。https://www.trulia.com/voices/Home_Buying/Should_a_buyer_buy_a_home_warranty_if_the_seller_-338515
我看了一些网站讨论，大部分的意见倾向于如果新房子，不用买。如果旧房子，建议买上一份。后来跟一个专门上地产课的老师讨论了一下。他同时也是个二十多年从业经验的经纪。他说他的做法是如果他是买家经纪，他会要求seller给买上一份。如果seller坚决不买，那他会和卖家经纪一人出一半的钱给买上一份。如果他是卖家经纪，那他就不会主动去买。关键看他代理谁。
而我们在Q的指导下，就直接waive了这一项。我的关注点也不在home warranty到底有没有用，用处有多大。我关注的是，当别家都把free home warranty作为吸引买家注意的时候，Q却连争取都没争取一下，直接弃权了。这实际上是卖家最喜欢看到的。对Q来说，如果我们坚持要home warranty，（如果是现在买房，我至少不会直接就放弃，至少要争取一下，争不争取得到那是另一码事）会比我们直接放弃要麻烦。其实当时她不让我们waive，哪怕没争取得到，我们也会感谢她做出的努力。
后面Q解释了房检，贷款等一些contingencies，然后告诉我们别的都是standard，该签的地方签上就好了。
关于签合同，不光是我们中国人，甚至很多美国人实际上在签合同的时候都是稀里糊涂的。合同上条款繁多，对应着很多法律出处，实际上是非常重要的。而很多人稀里糊涂的就签了，包括我们。所以在美国因为合同引起的诉讼也是多如牛毛。这是要吸取的教训，签合同时一定要知道自己签的是什么，有什么后果。
很快我们就写好了offer letter，留下了押金支票。剩下的就等卖家的回复了。
