那年那房那经纪(四)

来源: 我爱蘑菇 2019-02-21 11:45:44 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4296 bytes)
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       第二次看房,我们看了五套。回想起来,那些房子要不就是只有三个房间,要不就是太小。有些房子都没收拾,乱糟糟的。当时以为二手房子都是这样,后来才知道一般卖房要花很多时间精力,要油漆,staging什么的。当时那些房子照现在的眼光来看就是卖相很差。

       然后到了第九套,还没进门,Q就说这个门好,实木的。我们一看,门显得很旧,油漆有些斑驳了。开门以后,再看门里面,油漆保存完好,比外面好看多了。Q说:“这门打磨一下,就跟里面一样好看。”房子里空空荡荡,家具很少,大部分房间空无一物,所以显得比较宽敞。经过前面八套房子,我们已经有些失望了,原来三十几万的房子都是那样。所以这个显得宽敞一点的房子就给人眼前一亮的感觉。再数数房间,四个。房子的广告上写的是楼上楼下全是木地板。因为家有过敏娃,地板也是我们想要的。当然后来发现楼上其实是laminate,而且四个房间四个不同颜色,加上过道,五个颜色。甚至同一个房间,closet里面的颜色也不一样。Q说:“这个laminate很便宜,九毛九一尺,你要不喜欢,全换了都不贵。”好像挺有道理的,只要不是地毯就行。楼下地板非常旧,缝隙比较宽,有些地方因为光照的原因,颜色不一致。Q说:“这地板是好地板,到时候请人来打磨一下,就跟新的一样。我到时候介绍个好师傅给你们,又便宜又好。打磨以后,这缝也会变小。”我们两个一听连连点头。            

         然后到了地下室,地下室没有装修,但钉了很多木条,墙上竟然挂了很多海绵一样的东西。后来知道那些是insulation。因为挂了insulation,我们就看不到水泥墙面。Q说这些没问题,她不是还有个好房检(以下就以B代指房检师)吗?然后举了一些例子说明这个房检如何厉害,就如同那名医,房子的小毛大病都逃不过他的法眼。到时候请B来为我们的房子诊病,尽管放心。

         地下室有一个庞然大物,原来就是传说中的油罐子。之前网上做功课,听说烧油费用很高,最好避开。我们又有些迟疑了,Q说,烧油也没关系,烧油温度上升很快。到时候问问seller,看看费用高不高。我们一听,也有道理哈,做下研究嘛。

        因为家里三个孩子,之前也跟Q提过,最好是有装修好的地下室,方便孩子们玩耍。但这个地下室是没装修的。Q看我们迟疑,就说:“你看他架子都搭好了,到时候我给你们介绍那个又便宜又好的师傅(以后简称W),一个星期就能装好,全新的。有个七八千就够了。”她好像说得真的很有道理啊。

       于是我们就回到厨房,坐在早餐桌边。看着后院,后院一排柏树,还种了些bush,一看就是刚弄不久。Q马上说:“这landscape很不错,要花一两万呢。”再一看窗户,怎么是木头的?跟我们租住的窗户不一样。Q说:“这是木头窗户,可贵了。”哦,原来都是好东西。再环视一下厨房,有个橱柜门坏了,就那么敞开着。Q说:“我特喜欢你这厨房,宽敞啊。还有这橱柜门,旧是旧了点,但是是oak的,打磨一下,这个可以叫w来做,又便宜又好。重新刷个自己喜欢的颜色。我就把我的厨柜刷成白的了。你们不想请人,自己也可以打磨。我有个朋友就特意买一些要修修补补的房子,可有成就感了。”这个好像也可以有啊,我们是没钱买更好的房子,但我们有力气啊。如果自己稍微diy一下就解决问题了,为什么不可以呢?

         于是,我们对Q说:“那我们给个offer吧。”

 

所有跟帖: 

第一次买房确实不能急,我们前后看了十几个房,不过大部分是自己找到了信息过去看,最后买的新房也是自己找到的。我们的经纪 -二胡一刀- 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (278 bytes) () 02/21/2019 postreply 11:53:16

眼看两人就要掉沟里了,担心! -eRandom- 给 eRandom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 14:39:49

二十多年前买房时专门读了一本书,作者强调: 所谓的realtor拿的是卖方的钱 -加州老李- 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (189 bytes) () 02/21/2019 postreply 15:07:37

不能这么说啊,没有买方,卖方的钱从哪里来? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 17:58:20

钱是卖方付给经纪人的。如果"sell by owner ",事先声明不给回扣,没有经纪人会带你看这种房子。 -加州老李- 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (47 bytes) () 02/21/2019 postreply 18:14:39

对啊,卖方代理给买方代理一定要给足,否则没有人来看房。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (214 bytes) () 02/21/2019 postreply 18:20:25

买方代理不会把他看出的房子问题全部告诉你,因为他不是你雇的。 -加州老李- 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 18:25:13

你的意思是卖方阶级雇的,而不是某个卖方雇的 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:34:54

不是谁雇的问题,就算给公司打工老板是谁非常明确,也不是每个员工都尽心尽职呀! -稻穗儿- 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 00:31:49

职业道德要求雇员尽心尽力为雇主的利益服务。买方代理没义务把看出的房子缺点告诉你,因为他不是你的雇员。 -加州老李- 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (200 bytes) () 02/22/2019 postreply 06:13:20

这个我赞同,再说各人喜好不一,也很难说啥是优点啥是缺点。 -稻穗儿- 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (290 bytes) () 02/22/2019 postreply 12:00:31

当然有这类买方代理,但是若TA真想在这行持久,诚实信誉才是立足根本 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 06:41:00

违反职业道德才叫不诚信。不违法职业道德的做法不能说是不诚信。 -加州老李- 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 06:48:29

地产经纪想立足靠的是客源,客人介绍客人和回头客。。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 07:24:51

你要的不是经纪人的诚信,而是经纪人为你的利益尽心尽力服务。 -加州老李- 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 07:39:51

若看出经纪明知房子有问题而有意隐瞒,你会将TA推荐给你朋友吗? -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 07:44:15

如果你问了,他给你错误答案,那是欺骗。你不问,他不主动告诉你,不是有意隐瞒。 -加州老李- 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 07:50:11

这里指的你问他岔开话题(见LZ贴),欺骗与隐瞒两回事好吗?。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 07:53:53

故意岔开话题当然是欺骗。但你也别指望经纪人会尽心尽力主动告诉你房子的所有缺点,除非你花钱雇他。 -加州老李- 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 08:36:34

经纪怎么做随便,不值得信赖的就不用,也不会推荐别人,就这么简单。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (127 bytes) () 02/22/2019 postreply 09:54:03

不是说不要买方代理,而是说不要以为买方代理是顾问,帮你把关。 -加州老李- 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (35 bytes) () 02/21/2019 postreply 18:45:17

买方代理得一半卖主出的手续费。 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:54:24

非也非也。他们也不能只做一锤子买卖。也要回头客和引荐的。尤其在有竞争。 -hello2002- 给 hello2002 发送悄悄话 (562 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:58:10

我觉得我们就是决断不明,吃了大亏。 -我爱蘑菇- 给 我爱蘑菇 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 20:28:27

房子的缺点不属于inspector检查的范围。 -加州老李- 给 加州老李 发送悄悄话 加州老李 的博客首页 (242 bytes) () 02/22/2019 postreply 06:25:23

这些都是见仁见智的问题,你根本就不应该依赖经纪。 -hello2002- 给 hello2002 发送悄悄话 (51 bytes) () 02/22/2019 postreply 09:51:16

吼吼,这些本来就不是inspector管的,什么都指着别人告诉?你自己干嘛的。。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 20:58:52

不对。经纪人里还分是担任全权代理(双方)或单方代理(卖方或买方) -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (442 bytes) () 02/22/2019 postreply 05:29:02

哈哈哈。等看连续剧下集:) -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 15:52:21

买房一定要坚定自己要的是什么。如果不确定,就自己花时间多做点研究多看点open house. -十月流金- 给 十月流金 发送悄悄话 (426 bytes) () 02/21/2019 postreply 16:48:36

非常同意你的观点。 -我爱蘑菇- 给 我爱蘑菇 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:36:49

我们01年买自住房时,也就看了2、3栋 -justforfun- 给 justforfun 发送悄悄话 (723 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:14:17

你们就是非常有目标,头脑清晰,眼光也准。 -我爱蘑菇- 给 我爱蘑菇 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:36:19

就凭油罐一项就应该闪人了 -OnStrike- 给 OnStrike 发送悄悄话 OnStrike 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 19:37:54

是,主要当时对这些东西模棱两可的,很容易受人左右。 -我爱蘑菇- 给 我爱蘑菇 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 20:26:57

那也不至于,房子还有很多其它价值点可买。 -上流Man- 给 上流Man 发送悄悄话 上流Man 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 00:20:22

对,就算不喜欢油罐也是可以换的。凡事都是整体衡量,不能单看一个局部。 -稻穗儿- 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (113 bytes) () 02/22/2019 postreply 00:29:00

这年头买房子,自己先在网上选好了再去看实体,哪有盲目的去看? -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2019 postreply 20:19:41

哈哈,这年头真抢手的房子,还没上网就被买走了。。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 16:47:58

现在有open door了,估计卖房更便捷了。 -Bounty- 给 Bounty 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2019 postreply 03:33:00

LZ说:宽敞一点的房子就给人眼前一亮的感觉,你们一定是喜欢上了这房。我买房就喜欢进门就宽敞的,感觉舒服。 -像风也像雨- 给 像风也像雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2019 postreply 08:36:27

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