请教:国内我姐(及姐夫)的房产怎么还有我的份?

来源: 2019-02-11 08:48:54 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (601 bytes)

我姐(己去世)和姐夫婚后共置一房产。他们育有一子。现已成年。除我之外,所有人都在国内。目前,我姐夫想把房子卖了。可是,因我姐己去世(无遗嘱),国内公证处说,我姐的兄弟(含我)对房子拥有部分产权。所以我必须签放弃协议。问题是我已是美国公民,这需要很繁琐过程。我的问题是:

1,这个房子我真的有份吗?

2,若有,我怎样能在不回国的前提下,放弃产权?

另外,我的父母己过世。谢谢

所有跟帖: 

他们搞错了吧?怎么会有你的份?真奇怪 -高筋粉- 给 高筋粉 发送悄悄话 高筋粉 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 09:06:35

找美国华人办的公证认证代理 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (765 bytes) () 02/11/2019 postreply 09:42:07

谢谢柠檬。我就是要找这样的代理。抱歉忘提父亲在我姐之后去世。我先找找代理。花点钱是应该的。在这里,州/国务卿是什么意思? -not_a_fan8- 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:25:56

州/国务卿 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (912 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:48:45

州/国务卿-State secretary, 三级:notary, State secretary, 中领馆 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (142 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:51:34

谢谢。以前还真不知道这样的机构。顺便问问,若我回国办,这些公证还要吗? -not_a_fan8- 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 14:43:21

回国你要去美国大使馆做公证,你回国反而麻烦。你在美国家里打几个电话的事情,到了中国让你跑断腿。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (580 bytes) () 02/11/2019 postreply 14:50:30

有道理。从国内进一步的信息看,他们需要 1,我就是那个我 (身份)2,我放弃的声明。我想你说的三级公证就是这些吧。谢了。 -not_a_fan8- 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 15:07:42

请你问代理,这些东西他们做得太多 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 15:08:44

代理熟门熟路熟人,一次几十件去中领馆。您自己去SF,等3hr,出门车砸了。。。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 16:00:33

好。找个代理。不会自己跑。哈哈,SF 有这么糟吗? -not_a_fan8- 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:01:35

From Jan. 1 to the end of November, San Francisco had 28,395 aut -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (411 bytes) () 02/12/2019 postreply 10:44:42

嗯嗯,三藩领馆门口有好多轮子。 -hello2002- 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 18:31:30

轮子倒是不砸车。没正事干的天天在那“上班”。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2019 postreply 12:27:48

如果你姐去世时,你父母还健在的话,你确实有份。 -N.- 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 N. 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 09:56:47

啊?国内这么奇怪的法律啊? -高筋粉- 给 高筋粉 发送悄悄话 高筋粉 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 10:53:35

我想是:姐姐去世,父母犹在,父母有一部分继承权,然后父母去世,儿女就继承了父母的财产,楼主的产权可能就是这样来的。 -原上草2017- 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 原上草2017 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 10:59:57

天哪,还是都立遗嘱吧,这样可麻烦死了! -高筋粉- 给 高筋粉 发送悄悄话 高筋粉 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 11:16:08

有遗嘱也不行。。。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (332 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:03:53

哦,长知识了,我还真不知道有这回事! -高筋粉- 给 高筋粉 发送悄悄话 高筋粉 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:11:52

主要是怕争执 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (549 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:37:49

逻辑上就是这样奇怪。。。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (755 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:27:43

哈哈哈哈哈,神奇的国度,神奇的法律 -高筋粉- 给 高筋粉 发送悄悄话 高筋粉 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:38:02

谢谢。的确是我父亲在我姐后去世的。 -not_a_fan8- 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:11:06

对,我父亲比我姐晚二年去世的。看来我真有份。头疼 -not_a_fan8- 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:08:58

有第一顺序配偶子女在,根本没有第二顺序的人什么事。 -中文提示- 给 中文提示 发送悄悄话 中文提示 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 11:17:31

父母,子女,配偶都是第一顺序,第一顺序继承人先亡时,子女代位继承, -未知- 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (53 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:14:24

遗属发现一大堆莫名其妙的人来挣财产,真是奇葩! -月亮_66- 给 月亮_66 发送悄悄话 月亮_66 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:57:07

姐姐先于父母去世的话你有部分继承权。如果父母先于姐姐去世你是不应该有继承权的公证处说法有误。 -二胡一刀- 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 11:31:37

”不回国的前提下“, 如柠檬说,花钱找华人代办。三级公证。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 11:38:59

如果你姐去世先于你母亲或父亲,那么你父母有部分继承权,之后,你父母没有 -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (254 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:04:55

楼上说的对。如果你姐先于你父母去了,你姐的房子产权和你有关 -清水风荷- 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:19:08

这样的话,你姐在这房子上的一半的产权将由你姐夫,你侄(女)你父母继承↗↗↗ -清水风荷- 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:25:39

让你姐夫问问美国出公证,国内认可机构翻译行不行,再不行看领事馆办不办公证或公证确认。 -一页小舟- 给 一页小舟 发送悄悄话 一页小舟 的个人群组 (344 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:28:45

你父母没有生前放弃对这个房子的产权,他们过世产权就转到他们健在的其他子女名下 -清水风荷- 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:29:00

你姐夫要卖房必须所有利益人在卖房合同上签字,或放弃所有权,包括你侄(女),房子产权全部归你姐夫,他才有权卖 -清水风荷- 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:32:46

你已入藉,如果要放弃产权,应该让你姐夫在中国问公证处,你再配合。这事适用法律规定,不关美国的事。 -清水风荷- 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:35:48

我姐夫问了,国内就是要我在美国办理的材料,因为我已入籍。谢了 -not_a_fan8- 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:09:08

谢谢各位回复。看来我真有份。唉,有时财产掉头上,躲都躲不掉 -not_a_fan8- 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:36:06

这事适用中国法律规定,不关美国的事。国内办理房屋买卖的机构就可以了解放弃的程序。 -清水风荷- 给 清水风荷 发送悄悄话 清水风荷 的博客首页 清水风荷 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:38:42

中国要求”涉案“人必须按照他们的程序书面放弃。。。。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (103 bytes) () 02/11/2019 postreply 12:57:08

当你姐去世、你父母在世、那你父母就有权承受你姐那分的点、这样你就有权承受你父母的部分、 -fonsony- 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:10:41

父母子女配偶、是第一级承受人、姐妹是第二级、 -fonsony- 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:12:50

多么奇怪的法律,没想明白 -东湖绿道- 给 东湖绿道 发送悄悄话 东湖绿道 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 14:02:17

真麻烦,以后不定有什么事呢 -无法弄- 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 无法弄 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 14:14:14

不錯. 根据中华人民共和国继承法, 债务同样适用. -roughbull- 给 roughbull 发送悄悄话 roughbull 的个人群组 (104 bytes) () 02/11/2019 postreply 20:42:12

多么奇怪的法律,若遇到贪婪的人,这房子房主还处理不了了。 -xmp11- 给 xmp11 发送悄悄话 xmp11 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 15:44:36

防骗。加上个不相干的人,不然房产证一到别人手上,房子就不是你的了。 -wangtora- 给 wangtora 发送悄悄话 wangtora 的博客首页 wangtora 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 16:38:17

法律就是这样的,父母、子女、配偶是第一顺位继承人,你不要继承,放弃就行。放弃比继承要容易得多。 -一品- 给 一品 发送悄悄话 一品 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 17:40:26

父母和子女,配偶一样是第一继承人 的法律基于中国国情。举个例子,父母给儿子买了房子,儿子结婚,之后,儿子 -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (980 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:20:28

在继承法中,继子女也是第一顺序继承人。设想这样一种情况。一对再婚夫妇有两个子女,一个 -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (440 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:37:42

真是奇葩法律啊 -月亮_66- 给 月亮_66 发送悄悄话 月亮_66 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:52:31

大慨要视乎有没有抚养关系了 -roughbull- 给 roughbull 发送悄悄话 roughbull 的个人群组 (258 bytes) () 02/11/2019 postreply 20:14:45

抚养关系判断很灵活,且是大多数。比如,每周一到五和父亲生活,周日和寒暑假和母亲生活。再比如, -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (140 bytes) () 02/12/2019 postreply 04:20:04

近年来继承纠纷不断增多 被继承人无遗嘱超过7成 -roughbull- 给 roughbull 发送悄悄话 roughbull 的个人群组 (338 bytes) () 02/11/2019 postreply 18:51:57

不要把问题搞复杂了,如果你已经注销了户口,你家里人不说,就当没你,稀里马虎就过去了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 00:17:03

我放弃所有国内财产,我弟弟不提有我这个哥哥,都出来二十多年了,谁还会去翻老帐。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 00:21:13

真是老朽了! 公证处要到父母机构查档案。不仅查父母还要查父母各方的祖父母。你的弟弟不提你起什么作用? -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (284 bytes) () 02/12/2019 postreply 04:06:53

我弟弟让我在这边领事馆办公证,我嫌麻烦,让他先糊弄,也就糊弄过去了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 07:59:47

朽哥,公证处是要调查的。上次除了要我父母死亡证明还要祖父母的,最后算了算年龄只好作罢。 -Soltek- 给 Soltek 发送悄悄话 Soltek 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 07:18:13

是要调查,查到再说,先走容易的路,我弟弟不就混过去了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 07:57:06

你混过去了? -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 04:07:43

没混过去就不会说。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 08:24:57

所以说,中国的事情, 不能用美国思维,白纸黑字, 是仅做指导, 还得具体情况具体分析。 -hello2002- 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (112 bytes) () 02/12/2019 postreply 18:07:34

奇葩的是,做了违法的事,还敢大声宣扬!难道不是中国特色? -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 18:18:59

这个嘛,有时要看这个"法",是谁定的。 -hello2002- 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 18:33:26

当然是定法机构!难道中国的法要美国人定?哪个在法院争论谁定的法? 不服,就去以身试法。那个人说的太不靠谱。一个调查 -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (174 bytes) () 02/12/2019 postreply 18:57:46

被你说中了。现在美国可不是要定中国的法。 -hello2002- 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 20:26:58

好像没这么简单。公证处要旧户口本。注销的信息也有。另本人因其他事也公证过。 -not_a_fan8- 给 not_a_fan8 发送悄悄话 not_a_fan8 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 09:10:02

是没那么简单,要找二三十年前的东西也没那么容易 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 09:52:59

非常容易。从1949年有户口有档案开始,都可查。你的父辈都可查。如果不查是“现管”人员放水了。 -3HXS- 给 3HXS 发送悄悄话 3HXS 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 07:45:43

觉得此事奇怪是长居国外的很多人并不懂中国的继承法:子女去世如父母健在可以继承子女部分的遗产,待父母去世后其他子女又可以继承父母的 -dingc2008- 给 dingc2008 发送悄悄话 dingc2008 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2019 postreply 09:32:03

因為中國的遺產相關法律是延續宗族法。除非死者生前有遺囑指定給誰,兄弟姐妹父母祖父母都有份。 -FotoCellar- 给 FotoCellar 发送悄悄话 FotoCellar 的个人群组 (248 bytes) () 02/12/2019 postreply 12:31:46

旅行社/中介很容易帮办三级认证,你寄回国内。不要去美国大使馆办公证,人要回国,预约3周,如材料不齐不合格,再约又3周。 -3HXS- 给 3HXS 发送悄悄话 3HXS 的个人群组 (464 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:15:30

你及你的兄弟姐妹均分你父母应得的你姐姐的房产所有权分额,这是法定继承权,很正常的,各国继承法不一样, -亘古未见的笔名- 给 亘古未见的笔名 发送悄悄话 亘古未见的笔名 的博客首页 亘古未见的笔名 的个人群组 (173 bytes) () 02/16/2019 postreply 19:38:02

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