与房东的纠纷,请大家指教

来源: 2019-01-17 17:33:53 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1502 bytes)

孩子在上大学,租的房子是一个四个卧室四个卫生间的单元房,房东是大公司,整个大楼有几百个单位。每人是各自签的单独lease,random match 的室友。房客全都是附近大学的学生。一个室友养了一条狗,living room 本来就极小,再放个大狗笼子,狗主人也不负责任,狗到处拉尿,狗食物也满地都是,很不卫生,味道也难闻。lease 明确规定不许养宠物。我联系房东管理人员,要求换房间,他们答应换,但是唯一有空的一个房间没有窗户,我孩子的房间是有窗户的,他以前住过一年没有窗户的房间,我们是去年才换到有窗户房间的。没窗户,非常感觉不好,所以不要再去住没窗户的房间。房东开始答应把狗主人换房间,但狗主人家里有钱,家长是医生,找别的医生开了个证明说那人需要狗的emotional support, 家里有retained 律师,所以房东管理怂了,改口了,(我有email记录了交涉过程)继续让狗和主人住在里面,我说那我们只能搬出去了,因为不能提供有窗户的房间,也不能让狗离开,我没钱找律师,他们就欺软怕硬,说我不可以break the lease. 请教大家,如果我就是要孩子搬出去,他们要sue 的话,他们有道理能赢吗?谢谢大家,真的挺生气的,房租一千多一个月,却是这样的环境。打不起官司,就只能忍了吗?再次感谢!

所有跟帖: 

你希望大家做什麼? -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (2455 bytes) () 01/17/2019 postreply 19:43:43

谢谢老猫, -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (770 bytes) () 01/17/2019 postreply 20:22:48

回應 -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (679 bytes) () 01/17/2019 postreply 22:55:53

谢谢您。再请教,管理方允许那个学生违反租约, 为什么向学生民事求偿,而不是告房东? -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 05:13:39

老貓講得很對。我的孩子也是這樣子的,嫌房東用了太多的地毯清潔劑,有香味,不住了。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (44 bytes) () 01/18/2019 postreply 09:55:16

所言极是,要教会孩子自主独立处理,确实可以坐下来讨论,共处一室需要有个室友约定。 -湖房- 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 01/30/2019 postreply 13:14:01

既然lease 明确规定不许养宠物,这是房东违反lease 规定 -2017wx- 给 2017wx 发送悄悄话 2017wx 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 05:10:05

谢谢您,是这个理啊, 但房东没有空出来的有窗户的房间,所以想逼我们搬去没有窗户的房间 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 05:16:30

搬出去,等他们来告,然后应诉 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (578 bytes) () 01/18/2019 postreply 06:24:57

谢谢大侠!再请问:孩子单纯,没有留照片证据,但另一个孩子已经因为这个搬去别的unit了,这可以当证据吗? -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 07:31:04

人证可以当证据,还有你们和办公室有没有电邮书面的证据? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (356 bytes) () 01/18/2019 postreply 08:23:06

谢谢,我有电子邮件,那个孩子跟我孩子无数的text message, complain about the mess, 这也是可 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (141 bytes) () 01/18/2019 postreply 08:51:22

你孩子和你的通信没有什么意义,因为你孩子本身就是证人 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (570 bytes) () 01/18/2019 postreply 09:20:39

谢谢您!那个搬出去的孩子和我孩子之间的text 可以当证据吗?那个孩子都快气疯了,给我孩子发过很多text -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 09:25:11

可以 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 09:27:28

谢谢您 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 09:31:47

反诉,求赔偿时,能不能拉上那个孩子?不一定能赢钱,逼对方也退了。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 16:08:19

我感觉逼你还手也挺困难的。我能想到的两个方法 -慧惠- 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (1046 bytes) () 01/18/2019 postreply 06:49:35

还是照柠檬讲的,自己搬家,留照片存档;等公寓来告。 -N.- 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 N. 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 07:09:32

我自己随和,但孩子受委屈的时候我跟个母老虎似的。看她一直犹豫 -慧惠- 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (163 bytes) () 01/18/2019 postreply 08:06:20

什么苦衷?就是自己不想花钱找律师。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (190 bytes) () 01/18/2019 postreply 08:25:59

我就想息事宁人,孩子在外地上学,打官司毕竟不方便,但逼得我们没退路了,只好应战。 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 08:52:48

笑话,官司是你孩子和人家打,你孩子在当地,有什么难的? 你干什么要全权代管?让你孩子去和律师讲就是了。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (47 bytes) () 01/18/2019 postreply 09:27:05

谢谢您,lease上面我是 co signer,孩子学生没啥收入,要求家长 co sign 。这种情况,需要我出面吗? -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 09:29:01

他要钱他需要到你本地来告你,你怕什么? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (113 bytes) () 01/18/2019 postreply 09:58:59

好的,谢谢您,已经再往外搬了,书面通知终止租约了。他不告我,也就算了,他如果告我,我就找律师反诉他们,这样可以把? -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:02:34

反诉需要有理由,问你律师好了。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:09:54

谢谢您!我有理由,租到房子之前,临时找住处,找storage, 都要花钱的。 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:16:54

唉,巨婴为幼巨婴问问题。 -Kenilworth- 给 Kenilworth 发送悄悄话 Kenilworth 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 07:49:42

ditto -Bluebluesky123- 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (5 bytes) () 01/18/2019 postreply 14:58:33

不同意“巨婴”。 该忍的要忍,该战的要战!我的权力:lease规定,不容许宠物。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 15:50:31

这事明显是公寓没道理。当然想怎么弄还要看楼主自己了,不行就搬了等来告,或者搬去没窗户的混到lease 结束。 -二胡一刀- 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 08:24:03

谢谢大家,今早再次沟通无果,已经给了管理方书面通知停止租约,今天搬出来,准备找律师告损失。 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 08:43:45

如果这样,我就不明白了 -慧惠- 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (634 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:19:01

我上个月就发信了,他们开始email答应让狗主人搬走的,所以就没有一开始就找律师 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (485 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:22:30

有狗的同学有律师帮忙说话,管理就服从了,说明不打官司律师说话也有用,你也找律师说话 -慧惠- 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:26:06

谢谢您。我有email证据,写着他们答应会把那个孩子transfer out last week -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:31:45

上次不算,上次针对是狗,然后人家给狗找了证明;这次是警告人,那个同学如果不能维护环境 -慧惠- 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (230 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:44:23

博主,你是不能毀約的。公寓可能不告你,但把你的欠債賣給債務管理公司,你咋辦呢? -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:00:48

难道就没有理可讲了吗?我租的房间有窗户,必须接受没有窗户的transfer 吗? -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:04:13

你看我女兒也是這樣,碰到相同的問題。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:07:27

我以前去过那个apartment,而且还帮他们清扫卫生,但马上又乱了,狗食物满地,味道很大, -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (266 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:13:12

It is legal to break lease since landlord broke agreement first -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 11:54:58

Who cares about what you feel. If the brogger breaks his lease, -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (395 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:05:03

No way. In many states small court can handle all these without -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (298 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:13:16

I know small court does not require attorney . But the attorney -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (112 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:17:55

谢谢您,如果等他们告我,就不是small claim 了吧?如果我告他,可以去小额法庭,是吗? -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:19:12

if you sue them you can take them to small court -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (840 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:24:40

谢谢您,我早上给了他们终止租约的通知,刚才他们发信给我 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (538 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:32:26

Tell him you kept all evidence regarding landlord's violation -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (152 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:42:48

我是这样写的,结果他们回信让我交够钱才能terminate,实在气人 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:18:00

有可能人家反告你,說你搔擾他生病的孩子,到時,你是有理說 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (20 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:26:43

做事情前,想想為什麼他們不怕被告。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:30:28

The dispute is with the landlord, not with the other tenant -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (61 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:41:09

His daughter,not his son. Because the bigger will have to sue bo -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:43:18

Brogger -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:43:57

公寓先毁约,容许宠物进来。反诉:求退回有狗时的所有房租+搬家费+住时的物质和精神损失 = $$$大大滴 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 15:55:09

人家醫生的兒子可以,為什麼你的不可以呢? -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:09:27

这个问题不公平啊,有的人可以生活在屎堆了,但不是别的人都可以也生活在屎堆里啊 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:15:26

買個空氣淨化器和除濕機。很有用的。盡量呆在自己房間裡。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 10:19:38

我也不可以,尽量解决问题吧 -慧惠- 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 11:56:49

Life is short, no need to suffer if you don't wat to -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 11:57:07

你是来看热闹的吧。拱猪起哄的? -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:09:19

I am coming to give sincere advice. -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:13:39

有这么比的吗?那小子要狗 emtion呢, 也来一个? -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 15:58:07

Some aggressive renters could even sue this landlord -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (1085 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:10:11

I have seen real similar case that tenant stop paying rent witho -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (317 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:20:03

Yes, the bigger can call the animal control unit and asks them t -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (42 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:34:04

Brogger -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:34:30

他们拿到了医生证明,说是需要这个狗的emotion support. -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:35:25

OK to let that dog stay in, but also OK for you to break lease -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (204 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:37:33

是啊,我就是这样想的,他们啃不动那孩子,我们认倒霉自己搬走就算了,可他们发信让我二月份的房租,加上admin fee! -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:16:57

就怕他們反過來誣告你。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:41:04

随他们变吧,人不能活得连条狗都不如 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:21:03

你要有證據,保護好自己。叫animal control 來看一看。也好有個證明。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:26:09

那他们应该去找容许宠物的公寓。是他们的责任和公寓的责任,不是你的。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 16:02:02

照下照片,向当地动物保护机构投诉,说他们虐待动物,发到facebook。恶人必要恶人磨 -greenlane- 给 greenlane 发送悄悄话 greenlane 的博客首页 greenlane 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:43:24

第一要对付的,是房东。如果是chain大公司,诉到总部去。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 16:04:28

Giant baby...mommy's boy! -Bluebluesky123- 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 14:59:07

如果是我。。。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (1446 bytes) () 01/18/2019 postreply 15:23:12

同时在yelp上给那个公寓写坏评。不遵守契约,欺诈。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 15:26:05

非常感谢您,管理方说那狗是emotion support dog, 不能动,什么disability act, 我孩子emoti -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (59 bytes) () 01/18/2019 postreply 16:40:48

那全是它家事,你就扣住lease说话,房东违约。。。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (462 bytes) () 01/18/2019 postreply 19:03:20

谢谢您 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 21:08:50

我是搞建筑的。政府BUILDING CODE 规定,卧室必须有窗, 至少5%卧室面积。可以去市政府BUILDING DEPART -zheteng- 给 zheteng 发送悄悄话 zheteng 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 20:53:32

我是搞建筑的。政府BUILDING CODE 规定,卧室必须有窗, 至少5%卧室面积。可以去市政府BUILDING DEPART -zheteng- 给 zheteng 发送悄悄话 zheteng 的个人群组 (286 bytes) () 01/18/2019 postreply 20:55:25

很不幸我们州没有规定必须有 egress/escape window. 谢谢您 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 21:08:33

這樣的話,你就更難告倒公寓了。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 21:22:20

他們完全沒有錯了,因為有窗沒窗在法律上一樣的了。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 21:25:11

You have the right to demand a room with same feature -iamhereforfun2- 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 iamhereforfun2 的个人群组 (455 bytes) () 01/19/2019 postreply 06:54:47

是的,我就是这样写的,觉得事实道理很清楚了,不懂为什么会觉得我不讲理 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2019 postreply 08:24:34

不需要所有人认同你,不用浪费这个时间。。。 -West-East- 给 West-East 发送悄悄话 West-East 的个人群组 (2370 bytes) () 01/19/2019 postreply 13:38:25

非常感谢您费心! -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 八卦煮九 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2019 postreply 17:48:56

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