市场经济新概念，一种新的房屋租赁定价方式

一种新的房屋租赁定价方式， samrt contract 

 

最近一些新建的，所谓的luxury，规模比较大的公寓楼采取 smart contract 的出租房式。 是根据租客不同的需求和条件，制定租金。比如说，急需住处的租客，收入高的租客，在附近上班的租客，有意愿给孩子找好学校的租客等等，都具有承担高租金的potential。这种smart contract 的做法得益于过去20 年大数据分析的结果。其他领域也在探讨这种方式的可行性。

 

从一个开发商的高级管理人士得知，同样的一个1600 平尺的公寓，租金最低2500美元， 最高3500， 平均3100，最高的比最低的高出40%，而平均价格也比最低的多付了24%。

 

同时，低于15 个月，高于六个月以上合同的租客，要额外另外增加每月300 美元。 不接受六个月以下合同的租客。

 

有报告说，这种smart contract pilot 结果很好。 提高了出租者的收入，也满足租客的需求，这种flexible 的方式，既符合也方便资方和租方双方。

 

这种方式目前有的称为 convenient contract, differentiat contract ，或者其他名字。 

 

传统的理解是，租金是根据房子的价值制定，而不是租客有多少资产和affordability。租客有钱，可是你的房子值多少钱？租客没钱，会让他免费住吗？ 不解的是，同样配置和结构的apartment 却租金不同，公平吗？

所有跟帖： 

• 飞机上都是这样，类似的座位价钱可以差很多 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 08:42:32

• 不一样，飞机座位票价不一样是根据，zone，和提供的服务。这种是根据你口袋里的钱的多少而定。完全可能，你的音乐会 -笑薇.- ♀ (998 bytes) () 01/13/2019 postreply 09:05:49

• 还有一个很大的不同是，资方没有一个价格表，价格只在你提供了数据之后才出现。飞机座位是你选择 -笑薇.- ♀ (227 bytes) () 01/13/2019 postreply 09:07:57

• 飞机票提前三个月买和当天买，同样的座位价钱也不同 -柠檬椰子汁- ♂ (245 bytes) () 01/13/2019 postreply 09:20:10

• 你说的这个仍旧是售方根据他认为可能影响的因素进行定价，并没有个人数据。他对所有消费者价格一样。 -笑薇.- ♀ (217 bytes) () 01/13/2019 postreply 09:41:29

• 这个很可怕，所以个人隐私非常重要，现在很多免费的网站大量收集个人信息 -像龟的兔子- ♀ (300 bytes) () 01/14/2019 postreply 06:56:13

• 除了大数据，还有一个AI也非常的可怕，一但AI发现他们比人聪明时后果不堪设想 -像龟的兔子- ♀ (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 07:24:31

• “方便 convenience “ (加个英文以防误解哈）从来都是有价的呀。所以加油站 -像龟的兔子- ♀ (59 bytes) () 01/14/2019 postreply 06:35:45

• 这个一定不是在加州。 -hello2002- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 08:57:52

• 这是里根时代供给侧理论的又一个实践。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 09:08:55

• 这个要在加州早就被政府拿下了。说不定还要罚款。discrimination. -hello2002- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 11:19:22

• 这个只有在需求远大于供给的时候，且合同时间短变化快的情况下，有可能。租房这种长期性的， -N.- ♀ (465 bytes) () 01/13/2019 postreply 09:47:36

• 这个对传统的价值观念有很大的冲击。其实，人们也在进行非常小量的讨价还价。smart contract 不同 -笑薇.- ♀ (356 bytes) () 01/13/2019 postreply 10:15:04

• 和“大数据”比，个人的市场调查没什么意义的。我网上查了一下，没找到关于租房这方面的smart contract文章。 -N.- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 10:20:09

• 这。估计难推广。房子租金是由市场供需，和房主租客协调而定。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 10:09:39

• 这样的方式就是根据市场而制定的。去实地考察一下，什么样的公寓，哪些房地产管理商， -笑薇.- ♀ (191 bytes) () 01/13/2019 postreply 10:18:17

• 同在一个公寓楼里，同样的单元大小楼层，室内居住设施配置也同，不同人租金却差那么多，长期自愿出高价的人不多吧。。 -pickshell- ♀ (852 bytes) () 01/13/2019 postreply 10:59:36

• 而且这种数据太容易作弊 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 09:54:47

• 是，数据做再怎么漂亮，是否行得通最终还得市场中检验。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/15/2019 postreply 03:24:46

• 大数据使用已经有20几年的历史了，开始时是公开使用，后来是有批准的使用，现在是 -笑薇.- ♀ (280 bytes) () 01/13/2019 postreply 10:23:03

• 有道理的，有的人价格不高不要的，not good enough for them -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 13:31:44

• 价格不高不要是因为他们想把自己和普通人区分开来。但这个租房理念出来以后，他们怎么显示富有呢？ -慧惠- ♀ (84 bytes) () 01/13/2019 postreply 16:41:21

• 收入高的低的都住一栋楼了，怎么区别？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 16:59:11

• 开的车穿的衣服不一样，挎的包包也会不一样，不过最显示穷富的，还是住宅区吧。 -慧惠- ♀ (91 bytes) () 01/13/2019 postreply 17:17:21

• 首先是"区"。其次才是住宅。 -hello2002- ♀ (80 bytes) () 01/13/2019 postreply 17:41:58

• 我们城市最近开发一片公寓区，那片地皮很金贵，周边高档商业区 -慧惠- ♀ (198 bytes) () 01/14/2019 postreply 05:23:26

• 什么样的人愿意比其他租客多出25%的钱来租同样的房子？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 15:14:03

• 当初法国人把自来水灌到塑料瓶里开卖的时候也是这样的。 -hello2002- ♀ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 17:53:04

• 那可标的是矿泉水，没标自来水。 -选民- ♂ (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 18:41:18

• 这个可以标高尚住宅。 -hello2002- ♀ (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 05:06:48

• 瓶装水至少方便携带。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 12:09:27

• 有的。我就租过，原因是我在看房，随时可能会买，所以说搬就会搬 -像龟的兔子- ♀ (121 bytes) () 01/14/2019 postreply 06:16:35

• 你这个不一样的，这个租房是建立在你个人收入花销家庭状况特殊情况之类，灵活调节房价 -慧惠- ♀ (195 bytes) () 01/14/2019 postreply 06:47:49

• 所以我觉得如果是短期租赁，这个有可能。但楼主讲的是必须签合同，且必须6个月以上。 -N.- ♀ (119 bytes) () 01/14/2019 postreply 08:41:48

• 要是准备租$3500/月的房子，就找$4500/月的房子，商量着出$3500的租金了. -goingplace- ♀ (50 bytes) () 01/14/2019 postreply 12:04:39

• 租金多少连房东事先都不知道，是大数据算出来的 -慧惠- ♀ (625 bytes) () 01/14/2019 postreply 14:39:51

• 其他我不知道，但租金应该是由市场决定的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 01/15/2019 postreply 08:00:46

• 这不是劫富济贫的program， 目的是maximize 资方最大收入。如果租客不能满足基本条件，资方不会 -笑薇.- ♀ (1242 bytes) () 01/14/2019 postreply 14:40:16