请教有关债务collection方面的法律问题。

来源: 2017-08-10 16:25:20 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3285 bytes)

有个Condo.在Florida


自动付款设置的信用卡到期了,造成三个月(二,三,四)的HOA fee没付成。五月份从其它地方发现这个问题了,赶紧上网去查看,补付了三个月的欠费,迟付费和当月(五)的费用。谨慎一点,我取消了自动付款设置。然后,六月的付费也正常,付款后显示的未付余额为零。我觉得万事大吉了,然而,问题就来了。


到七月再付款时发觉发账户被block。打电话过去问,告知账户has been turned on collection status.电话被转接到collection agency,据这个agent说,我的Condo在四月二十五日起就under collection了,他们给我发过几次信。我因为没住在那里,也不知道信箱里有没有他们的信,当然这个不能怪他们。后来,他给我发了个email到我提供的邮箱,我发现,在我以为未付余额为零的时候,居然欠了collection agency2000多刀。比如,六月他们file了lien在我的Condo,lien costs preparing 200+filing 455+release 175,等等等等。而且,这个欠款每个月在增长中。他们每月收150 collection fee,七月加了intent to foreclose review 300。(看来他们准备强行出卖我的Condo了)到七月底,已经接近3000刀了。


我有跟他们讨价还价,他们态度强硬。也找过律师,可是,大部分律师都不愿接这种case。有热心的还介绍地产律师或者租房律师给我。真打电话过去,地产和租房律师也觉得不是他们的专业,不了解这方面的法律。万般无奈之下,到法坛来请教各位网友,以解心中之惑。


问题一,
此类问题,应该找哪类律师才能有帮助?
问题二,
file a lien on property是否有一个债务的最低限额?是不是我欠了一分钱,就可以花830去file a lien,从而债务就变成830.01了。因为我欠债务最少的时候才400多,他们file lien以后才越来越多了。
问题三,
我的property management company是不是有这个义务通知我,我的账户已经under colloction了,以后会怎么怎么样。既然四月底已经under colloction,五,六月还保持我的账户万事正常,七月突然关闭账户,是否有误导我,导致我债务急剧增加之嫌?
问题四,
我的property management company是不是有这个权力把我还没有产生的将来的付款,交给colloction agency加上colloction fee来收取?据我所知,法律对later fee是有限制的。现在它们转个弯,交给colloction agency来收取,加了十倍的later fee那怕我准时付了也没用。

我知道有人一定会说,欠了钱就应该还,不管什么样的债务都是债务。。。。等等等等。我也知道他们这个套路已经行之已久,很多人都屈服了,付钱了事。但是,我总觉得他们做得并非无暇可击,问题是利益太小,没有律师有兴趣。
我现在是,宁可出6000刀来叫他们一无所得,也不愿付3000刀了事。
希望大家給一些意见。谢谢!

 

所有跟帖: 

幫個忙,等他們真正要拍賣你的房屋時,讓老貓知道一下...謝謝 ! -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (0 bytes) () 08/10/2017 postreply 17:57:36

一定。 -希腊孤客- 给 希腊孤客 发送悄悄话 希腊孤客 的个人群组 (0 bytes) () 08/10/2017 postreply 23:03:15

这种房屋管理处有什么权利拍卖你的房子?你就欠管理费而已。 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (302 bytes) () 08/10/2017 postreply 21:13:13

佛州这种穷山(沼)恶水的地方,鳄鱼都老大一条。他们对付房屋欠债欠管理费确实很有经验 -像龟的兔子- 给 像龟的兔子 发送悄悄话 像龟的兔子 的博客首页 像龟的兔子 的个人群组 (74 bytes) () 08/10/2017 postreply 22:04:20

确实,佛州是房地产复苏最慢的地方,曾经foreclosure遍地。 -希腊孤客- 给 希腊孤客 发送悄悄话 希腊孤客 的个人群组 (415 bytes) () 08/10/2017 postreply 23:02:50

是否合法你要有疑问就咨询当地律师。 -像龟的兔子- 给 像龟的兔子 发送悄悄话 像龟的兔子 的博客首页 像龟的兔子 的个人群组 (153 bytes) () 08/11/2017 postreply 05:04:26

还是HOA president,失敬失敬。 -希腊孤客- 给 希腊孤客 发送悄悄话 希腊孤客 的个人群组 (154 bytes) () 08/11/2017 postreply 08:59:03

1)深呼吸, 2) 付钱了事,斗不过他们的 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 05:56:04

为什么?有什么惨痛教训吗?他们凭什么予取予夺。 -希腊孤客- 给 希腊孤客 发送悄悄话 希腊孤客 的个人群组 (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 09:04:32

在法律上,對方一切程序與收費標準都應該紀錄在 HOA 的 bylaws 中 -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (228 bytes) () 08/11/2017 postreply 10:35:29

感觉哈人总有吃亏或占便宜的时候,吃一堑长一智,move on -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 15:24:50

既然律师都不接手。建议付钱算了。身体气出病来,就划不来了。你错在先,疏忽了。 -buzhidao123- 给 buzhidao123 发送悄悄话 buzhidao123 的个人群组 (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 06:11:25

你欠了三个月,人家放个LIEN在上面很正常。至于中间那些细节问题你也没法说人家没通知你。 -二胡一刀- 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 09:41:25

问题是我在他们放lien的一个半月前已经付清了欠款,他们放什么lien? -希腊孤客- 给 希腊孤客 发送悄悄话 希腊孤客 的个人群组 (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 09:51:17

你付清的是欠的 HOA fee,不是對方催討你付這筆費用的錢,這是兩個不同的債務 -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (990 bytes) () 08/11/2017 postreply 10:31:01

管理公司的问题是,他们既然已经把这笔债务交给追帳公司,就不该再接受我的缴费。 -希腊孤客- 给 希腊孤客 发送悄悄话 希腊孤客 的个人群组 (1301 bytes) () 08/11/2017 postreply 12:04:19

既然送到追账公司了,就不能收你的手续费,这家公司很黑,不过这种管理公司就是很黑的。 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 08/11/2017 postreply 12:47:44

回應 -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (10 bytes) () 08/11/2017 postreply 16:18:18

多谢老猫! -希腊孤客- 给 希腊孤客 发送悄悄话 希腊孤客 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 08:25:01

你是对的。正确的系统只能有一种status, 要么under collection, 要么active, -慧惠- 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (757 bytes) () 08/11/2017 postreply 19:26:31

很好的建议,可以考虑。如果这样做的话,一定回来汇报。多谢了。 -希腊孤客- 给 希腊孤客 发送悄悄话 希腊孤客 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 08:28:17

这时候,不要感情用事。能用3000刀解决的问题,就不要花6000刀买不自在。 -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的个人群组 (339 bytes) () 08/11/2017 postreply 18:50:38

+100 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 03:47:02

谢谢您的忠告。 -希腊孤客- 给 希腊孤客 发送悄悄话 希腊孤客 的个人群组 (74 bytes) () 08/12/2017 postreply 08:02:33

天天拍你的 ma 屁,有用嗎? 自己想想,不要拿老貓當呂道長來咬.... -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 09:52:12

学习。 -autumnmoon- 给 autumnmoon 发送悄悄话 autumnmoon 的博客首页 autumnmoon 的个人群组 (303 bytes) () 08/12/2017 postreply 06:23:13

我建议年给3000了事。condo都很黑的。我的那海边condo都是老东西Owner居多。 600/月condofee。 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (257 bytes) () 08/12/2017 postreply 07:59:48

Clear了Lien,可以回来Suecondo。 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 08:03:01

建议你要他们的账目明细,然后付款了事。以后HOA自动付账用银行帐号。我是中佛州房产中介,你可以联系我。 -泉城游子- 给 泉城游子 发送悄悄话 泉城游子 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2017 postreply 19:23:21

即然没有律师帮忙干脆自已上小额法庭说理去!赢了高兴否则交钱了事。 -莲花满园- 给 莲花满园 发送悄悄话 莲花满园 的个人群组 (0 bytes) () 08/13/2017 postreply 00:07:33

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