他已经substantially perform，所以good faith不太合适。

既然知道要先看原则，你看看good faith的意义是什么：https://en.wikipedia.org/wiki/Good_faith_(law)   页中黑体字：”the benefit of a technical excuse for breaching the contract, or when he or she uses specific contractual terms in isolation in order to refuse to perform his or her contractual obligations,“ 的意思是：

比如你贷款close比合同规定晚了几天，他说理论上违约（technical excuse）而要取消合同（refuse to perform），你可以用good faith说，虽然技术上你可以违约，你没有good faith再给我找麻烦，你不能取消合同。

但是他房子给你了，和几十万的东西相比，水费只有几百元，不到1%，已经是substantial perform，https://en.wikipedia.org/wiki/Substantial_performance