按第二种方法算，父母得28万

因为当初买房子时，父母出的20万首付，另外的30万归小两口，不管他们是向银行借的，还是向私人借的。这也是当初约好双方各占40%和60%的来历。

现在卖房子，未还贷款和父母没有关系，因此70万X40%=28万。剩下的42万减去贷款就是小两口的了。

如果先将房价减去贷款，那就是把父母也算到欠贷款一方了，那就不是4/6的问题了。如果首付小两口也有按比例出钱，还贷父母也按比列出钱，这个算法才成立。